Corona-Sonderseite

Das Coronavirus und die Wohnungswirtschaft

Auf dieser Seite haben wir die wichtigsten Informationen für unsere Mitgliedsunternehmen und -genossenschaften, unsere Partner und alle mit uns geschäftlich und persönlich verbundenen Kontakte zum Thema "Corona" zusammengestellt.

Diese Informationen werden regelmäßig aktualisiert und vervollständigt. 

Neben unserer Website verweisen wir auf unser Portal Tixxt/Netzwerkwohnungswirtschaft. In der Gruppe "Corona-Virus VdW RW" stellen wir interne Informationen zur Verfügung, beantworten Ihre konkreten Fragen und laden Sie zum Erfahrungsaustausch ein. Alle unsere Mitglieder haben hierzu eine gesonderte Einladung für die Registrierung erhalten.

Bleiben Sie gesund!

(Stand der Informationen: 19. Oktober 2020)

Allgemeine Informationen zum Corona-Virus

Was ist das Coronavirus?

Bei dem Erreger handelt es sich um ein Virus aus der Gruppe der Coronaviren (CoV). Die neue Variante des Virus trägt den Namen SARS-CoV-2. Symptome wie Fieber, Kopfschmerzen, Halsschmerzen und Atemprobleme wie Kurzatmigkeit können auf eine Infektion mit Coronaviren hinweisen. Bei schweren Verläufen kann es bei einer Infektion mit Sars-CoV-2 zu einer Lungenentzündung kommen.

Wie wird das neuartige Coronavirus übertragen?

Das neuartige Coronavirus ist von Mensch zu Mensch übertragbar. Es ist davon auszugehen, dass die Übertragung primär über Sekrete der Atemwege erfolgt. Die neuartigen Coronaviren wurden auch in Stuhlproben einiger Betroffener gefunden. Ob das neuartige Coronavirus jedoch auch über den Stuhl verbreitet werden kann, ist noch nicht abschließend geklärt.

Wie kann man sich vor einer Ansteckung schützen? Wie bei anderen Atemwegerkrankungen können Sie durch einfache Hygienemaßnahmen, insbesondere Husten- und Niesetikette, Händehygiene und Abstand zu Erkrankten, das Risiko vermindern, sich oder andere anzustecken. Das heißt konkret:

  • Husten oder niesen Sie andere nicht an. 
  • Husten Sie nicht in die Hand, sondern in ein Einmaltaschentuch, ggf. in Ihre Armbeuge.
  • Benutzen Sie Einmaltaschentücher und entsorgen Sie diese möglichst sofort nach einmaliger Benutzung in dicht schließenden Müllbehältern.
  • Vermeiden Sie Händekontakt und Berührungen von Augen, Nase oder Mund. 
  • Waschen Sie sich oft und gründlich die Hände, z. B. nach Personenkontakt, Benutzung von Sanitäreinrichtungen. Verreiben Sie die Seife 30 Sekunden zwischen den Fingern. 
  • Stehen keine Waschgelegenheiten zur Verfügung, können die Hände mit geeigneten alkoholischen Lösungen, Gels oder Tüchern desinfiziert werden. 
  • Lüften Sie Räume mehrmals täglich mehrere Minuten. Dies verringert die Zahl der Keime in der Luft und verhindert das Austrocknen der Schleimhäute.

Was ist zu tun, wenn ein Mitarbeiter in Kontakt mit einer bestätigt infizierten Person stand?

Personen, die einen engen Kontakt mit einer Person hatten, bei der das neuartige Virus im Labor nachgewiesen wurde, oder sich in einem Risikogebiet aufgehalten haben, sollten Kontakte zu anderen Personen vermeiden und sich unverzüglich mit dem zuständigen Gesundheitsamt in Verbindung setzen. Die Kontaktdaten kann man z. B. über eine Datenbank des Robert Koch-Instituts (RKI) abfragen.

(Quelle: GdW)

Coronaschutzverordnung NRW

Die aktuelle Fassung der "Verordnung zum Schutz vor Neuinfizierungen mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 (Coronaschutzverordnung –CoronaSchVO) in der ab dem 17. Oktober 2020 gültigen Fassung ist hier abrufbar.

Die Anlage „Hygiene- und Infektionsschutzstandards“ zur CoronaSchVO NRW ist hier abrufbar.

Der Katalog zu den Ordnungswidrigkeiten nach dem Infektionsschutzgesetz im Zusammenhang mit der Coronaschutzverordnung (CoronaSchVO) (Stand: 1. Oktober 2020) ist hier abrufbar.

Die Verordnung zum Schutz vor Neuinfizierungen mit dem Coronavirus SARS-CoV-2in Bezug auf Ein- und Rückreisende (Coronaeinreiseverordnung – CoronaEinrVO) in der ab dem 7. Oktober 2020 geltenden Fassung ist hier abrufbar.

Die Verordnung zum Schutz vor Neuinfizierungen mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 im Bereich der Betreuungsinfrastruktur (Coronabetreuungsverordnung – CoronaBetrVO) in der ab dem 1. Oktober 2020 gültigen Fassung ist hier abrufbar.

 

Bitte beachten Sie, dass im Wege der Allgemeinverfügung auch über die vorstehend zitierte Verordnung hinausgehende Schutzmaßnahmen in den einzelnen Kommunen angeordnet werden können.

 

Corona-Bekämpfungsverordnung RP

Die Elfte Corona-Bekämpfungsverordnung Rheinland-Pfalz (11. CoBeLVO) vom 11. September 2020, in der Fassung 9. Oktober 2020, die ab dem 10. bzw.13. Oktober 2020 gilt, finden Sie hier.

Eine Übersicht über die einzuhaltenden Hygienekonzepte verschiedener Bereiche finden Sie hier. Das Hygienekonzept für Veranstaltungen im Innenbereich ist hier abrufbar.

Die Auslegungshinweise für die Bemessung der Geldbußenach § 23 der Elften Corona-Bekämpfungsverordnung sind hier abrufbar.

 

Handlungsempfehlungen für das Mietverhältnis

Sollten Mieter informiert werden?

Vermieter sollten ihre Mieterinnen und Mieter über allgemeine Maßnahmen informieren, wie man sich vor dem Corona-Virus schützen kann. Insbesondere sollte man darauf hinweisen, dass sich Mieterinnen und Mieter vor dem Betreten von Gemeinschaftsräumen (Waschküche etc.) oder dem Treppenhaus die Hände waschen sollten.

Wie sollte mit Mitarbeitern in Wohnungsbeständen umgegangen werden?

Weisen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die unmittelbaren Kontakt zu ihren Mietern haben, Krankheitssymptome auf, so wird hier die Ansicht vertreten, dass Mieterinnen und Mietern ihnen den Zugang zu ihrer Wohnung verweigern können. Maßnahmen der Instandhaltung oder Instandsetzung von diesem Mitarbeiter können verweigert werden. Entsprechendes gilt für Mitarbeiter von Ableseunternehmen.

Ist ein Mieter verpflichtet, den Vermieter oder Mitbewohner zu informieren, wenn dieser positiv auf Corona getestet wurde?

Nein. Krankheiten gehören zum besonders geschützten Persönlichkeitsbereich. Eine Verpflichtung des Betroffenen andere hierrüber zu informieren besteht insofern nicht. In diesen Fällen wird jedoch nach dem Infektionsschutzgesetz Quarantäne angeordnet. Verstöße gegen eine angeordnete Quarantäne können mit einer Geld- oder Freiheitsstrafe geahndet werden.

Welche Pflichten hat ein Vermieter, falls er Informationen darüber hat, dass ein Mieter positiv auf Corona getestet wurde?

Eine Verpflichtung die Hausgemeinschaft zu informieren besteht nach derzeitigem Kenntnisstand nicht. Es wird aber empfohlen, diese Frage im konkreten Fall mit dem zuständigen Gesundheitsamt abzustimmen.

Wie ist mit einer Quarantäne-Anordnung in der Mietwohnung seitens des Vermieters umzugehen?

Die Wohnung ist grundsätzlich nicht zu betreten. Nur bei Gefahr im Verzug ist die Polizei, Feuerwehr oder der Notarzt zu informieren.

Kann der Mieter die Miete mindern, wenn notwendige Leistungen wegen Personalmangel infolge Corona ausbleiben und die Mietsache daher einen Mangel hat?

Ja. Hier gelten schlicht die gesetzlichen Vorschriften über die Mietminderung.

Kann der Mieter die Miete mindern, wenn er Räume oder Außenflächen wie Spielplätze oder ähnliches nicht nutzen kann?

Nein. In diesen Fällen besteht aufgrund der Gefahrlastverteilung kein Recht zur Mietminderung.

Was ist zu tun, wenn der Mieter den Zutritt zur Wohnung verweigert?

Wenn Mieter den Zutritt der Wohnung verweigern, weil sie die Sorge vor einer Infizierung haben, so sollte dies vermerkt werden – etwa "Verweigerung wegen Q (Quarantäne)".

Was ist zu tun, wenn der Mieter den Zutritt verweigert, obwohl der Vermieter eine Rechtspflicht hat (z.B. Wartung Rauchwarnmelder)?

Besteht eine Rechtspflicht des Vermieters, etwa zum Einbau von Rauchwarnmeldern, und verweigert der Mieter den Zutritt, so ist dies mit einem "Verweigerung wegen Q" zu vermerken. Möglicherweise sollte dies unter Beisein eines weiteren Mitarbeiters erfolgen oder anderweitig –per E-Mail Bestätigung durch Mieter - quittiert werden.

Dürfen Mieter aktuell umziehen?

Grundsätzlich bleibt ein Umzug zulässig. Bitte beachten Sie aber die Einhaltung der Hygienevorschriften (Mindestabstand, Mundschutz, Handschuhe u.ä.). Möglicherweise könnten Arbeiten auch getrennt durchgeführt werden. Ergänzende Informationen könnte zudem die jeweilig zuständige Ordnungsbehörde geben.

Können Wohnungsabnahmen durchgeführt werden?

Ja. Die Wohnung gehört nicht zum öffentlichen Raum. Halten Sie aber bitte voneinander Abstand und beachten auch die oben unter Ziff. I beschriebenen Hygienevorschriften.

Sollte tatsächlich jeder Mitarbeiter Ihres Unternehmens unter Quarantäne stehen, könnte ein nicht unter Quarantäne stehender Dritter als Vertreter (z.B. externe Hausverwaltung) eingesetzt werden, der die Wohnungsübergabe mit den Mietern vornimmt.

Darf die Frist zur Abrechnung der Betriebskosten überschritten werden?

Gem. § 556 c BGB ist die Abrechnung über Betriebskosten dem Mieter spätestens bis zum Ende des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Derzeit ist eine Anpassung der Vorschrift nicht vorgesehen. Wir werden uns aber dafür einsetzen, dass Fristen generell um 6 Monate verlängert werden.

Aufgrund der Ausbreitung von COVID-19 kommt es landesweit zu Einschränkungen des Publikumsverkehrs und von Erreichbarkeiten der Stadt- und Kreisverwaltungen sowie von städtischen Einrichtungen. Hiervon sind vielerorts auch die Wohngeldstellen umfasst. Welche Auswirkung hat dies auf die Beantragung von Wohngeld für die Mieter?

Mit Schreiben vom 20. März 2020 wurde der Verband vom Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung über die Hinweise zu aktuellen Verfahren und möglichen Vorgehensweisen in den Wohngeldstellen im Zeitraum der Ausbreitung von COVID-19 an (Ober-)Bürgermeister und (Ober-)Bürgermeisterinnen unterrichtet. Positiv zu bewerten ist, dass die Bearbeitung soweit möglich digital durchgeführt werden soll und Entscheidungen im Zweifel zugunsten des Antragsstellers erfolgen sollen. Die wesentlichen Inhalte des Schreibens können Sie dem Merkblatt entnehmen.

Können Gästewohnungen weiterhin vermietet werden?

Regelungen für Gästewohnungen richten sich nach § 15 CoronaSchutzVO NRW bzw. § 8 der 10.CoBeLVO RP.

Möglicherweise bestehen daneben noch kommunale Regelungen, die es zu beachten gilt.

Welche gesetzlichen Änderungen wurden für das Mietrecht beschlossen?

Das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht ist am 27. März 2020 im Bundesgesetzblatt verkündet worden.

Das Gesetz sieht im Mietrecht vor, dass der Vermieter ein Mietverhältnis über Grundstücke oder über Räume nicht allein aus dem Grund kündigen kann, dass der Mieter im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz Fälligkeit die Miete nicht leistet, sofern die Nichtleistung auf den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie beruht. Der Zusammenhang zwischen COVID-19-Pandemie und Nichtleistung ist glaubhaft zu machen. Sonstige Kündigungsrechte bleiben unberührt.

Hat der Vermieter trotz der gesetzlichen Änderung einen Anspruch auf Mietzahlungen?

Die Miete bleibt regulär fällig. Dies hat zur Folge, dass Mieter bei nicht fristgerechter Leistung in Verzug geraten und Verzugszinsen fällig werden können. Sie haben aber nach dem neuen Gesetz bis zum 30. Juni 2022 Zeit die Mietschulden zu begleichen. Schaffen sie dies nicht, kann eine Kündigung wegen Zahlungsrückstands auch auf ausgebliebene Zahlungen aus dieser Zeit erfolgen.

Wichtig daher:

1. Das Gesetz ändert nichts an der Zahlungsverpflichtung des Mieters. Zahlt der Mieter die Miete nicht, kommt er - ganz normal - in Verzug.

2. Rückläufer etc. können ggf. ebenfalls als Verzugsschaden angemeldet werden.

Aber:

Hat der Mieter glaubhaft gemacht, dass er die Miete nicht zahlen kann, weil die Nichtleistung auf den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie beruht, sollten weitere Maßnahmen zur Einholung des rückständigen Teils (1. April bis 30. Juni 2020) erst einmal unterbleiben.

Was muss ein Mieter tun, um sich während der COVID-19-Pandemie vor einer Kündigung zu schützen?

Ein Mieter sollte dem Vermieter mitteilen, wenn er infolge der COVID-19 Pandemie zeitweise keine Miete zahlen kann. Er muss dies dem Vermieter auch glaubhaft machen. Zur Glaubhaftmachung kann er sich entsprechender Nachweise, einer Versicherung an Eides Statt oder sonst geeigneter Mittel bedienen. Hierfür kommen in Frage: Der Nachweis der Antragstellung beziehungsweise die Bescheinigung über die Gewährung staatlicher Leistungen, Bescheinigungen des Arbeitsgebers oder andere Nachweise über das Einkommen beziehungsweise über den Verdienstausfall.

Was ist mit den Mietzahlungen, die ein Mieter derzeit nicht leisten kann?

Mieter bleiben zur fristgerechten Zahlung verpflichtet, auch wenn sie im Krisenzeitraum nicht über die finanziellen Mittel dafür verfügen sollten. Dies hat zur Folge, dass Mieter bei nicht fristgerechter Leistung in Verzug geraten und Verzugszinsen fällig werden können. Sie haben aber bis zum 30. Juni 2022 Zeit, die Mietschulden zu begleichen. Schaffen sie dies nicht, kann eine Kündigung wegen Zahlungsrückstands auch auf ausgebliebene Zahlungen aus dieser Zeit erfolgen.

Müssen Mieter die Miete mit Zinsen zurückzahlen?

Das kommt auf den Einzelfall an – aber grundsätzlich ja. Denn die Mieten bleiben weiter regulär fällig. Bezahlt ein Mieter die fällige Miete nicht fristgerecht, dann kommt er grundsätzlich in Verzug. Der Vermieter kann dann – bis der Betrag beglichen ist – hierfür Verzugszinsen verlangen.

Was bedeutet "Glaubhaftmachung" im Zusammenhang mit der Frage, ob die Nichtleistung der Mietzahlung für die Monate April bis 30. Juni 2020 auf die Covid-19 Pandemie zurückzuführen ist?

Dem Mieter, der im Zeitraum vom 1. April bis 30. Juni 2020 die Miete trotz Fälligkeit nicht leistet, kann nur dann nicht gekündigt werden, wenn der Zusammenhang zwischen der COVID-19-Pandemie und der Nichtleistung glaubhaft gemacht wird. Die Behauptung ist glaubhaft gemacht, sofern eine überwiegende Wahrscheinlichkeit dafür besteht, dass sie zutrifft. In diesen Fällen tritt an die Stelle des Vollbeweises eine Wahrscheinlichkeitsfeststellung. Gesetzlich geregelt ist die Glaubhaftmachung in § 294 ZPO. Nach der Begründung des Gesetzes kann sich der Mieter zur Glaubhaftmachung entsprechender Nachweise, einer Versicherung an Eides statt oder sonst geeigneter Mittel bedienen.

Geeignete Mittel können insbesondere der Nachweis der Antragstellung beziehungsweise die
Bescheinigung über die Gewährung staatlicher Leistungen, Bescheinigungen des Arbeitgebers oder andere Nachweise über das Einkommen beziehungsweise über den Verdienstausfall sein. Im Kern kommen alle üblichen Beweismittel und die eigene Versicherung an Eides Statt sowie Dritter in Betracht.

Zu beachten ist:

Eine Beweisaufnahme (das Glaubhaftmachen), die nicht sofort erfolgen kann, ist unstatthaft, vgl. § 294 Abs. 2 ZPO.

Umstritten ist jedoch, ob diese Vorschrift auch im Rahmen dieses Gesetzes anwendbar ist und die Angaben bzw. Beweise des Mieters bei Glaubhaftmachung vorgelegt werden müssen oder vom Vermieter entsprechend verlangt werden können. Nur dann nämlich würde es nicht ausreichen, wenn der Mieter etwa formuliert, dass er die entsprechenden Unterlagen (irgendwann) noch besorgen wird.

Mit Blick auf den Sinn und Zweck der Vorschrift und den Hinweis auf eine entsprechende Entscheidung des BGH zu § 294 ZPO in der Begründung des Gesetzes kann aber gut vertreten werden, dass entsprechende Nachweise dem Vermieter auch außergerichtlich überreicht werden müssen. Zu strenge Anforderungen sollten an die Glaubhaftmachung aber nicht geknüpft werden. Die Glaubhaftmachung durch entsprechende Unterlagen oder der Versicherung an Eides Statt schafft im Übrigen auch für alle Beteiligten die notwendige Rechtsicherheit.

Muss § 49 GenG bei Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen beachtet werden?

Ja, sollten bei Wohnungsgenossenschaften Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen hinsichtlich nicht gezahlter Nutzungsentgelte abgeschlossen werden, ist auf § 49 GenG zu achten.

Nach § 49 GenG hat die Generalversammlung die Beschränkungen festzusetzen, die bei Gewährung von "Kredit" an denselben Schuldner eingehalten werden sollen. Diese Beschränkungen müssen von Vorstand und Aufsichtsrat grundsätzlich eingehalten werden. Als Kredit gilt im Sinne dieser Vorschrift auch eine Stundung oder eine Ratenzahlungsvereinbarung.

Soweit ein Beschluss im Sinne von § 49 GenG vorhanden ist, welcher die beabsichtigten Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen abdeckt, ist eine entsprechende Vereinbarung zulässig.

Sollte der Beschluss der Höhe nach nicht ausreichen oder kein Beschluss vorhanden sein, der Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen abdeckt, darf eine Stundungs- oder Ratenzahlungsvereinbarung zunächst nicht geschlossen werden. Es ist die nächste Generalversammlung abzuwarten und ein Beschluss der Generalversammlung (ggf. als virtuelle Generalversammlung) einzuholen. Anschließend kann der Vorstand eine Stundungs- oder Ratenzahlungsvereinbarung mit den Mietern abschließen.

Weitere Informationen hierzu finden Sie im Abschnitt "Antworten auf prüfungs- und genossenschaftsrechtlichen Fragen" unter Ziffer 16. und 17.

Gewerberaummietrecht

a) Liegt ein Mangel vor, wenn ein Gewerbebetrieb durch behördlich angeordnete Schließung infolge der Corona-Pandemie aktuell nicht betrieben werden kann bzw. kann die Miete gemindert werden?

Eine Mietminderung setzt voraus, dass die Mietsache einen Mangel aufweist. Eine Allgemeinverfügung, behördliche Verbote oder Gebietsabriegelungen wegen Corona führen aber nicht zu einem Mangel der Mietsache selbst. Betroffen ist nur der Gebrauch – auf diesen hat der Vermieter aber keinen Einfluss. Das Betreiberrisiko ist grundsätzlich vom Mieter zu tragen.

b) Hat der Mieter einen Anspruch auf Vertragsanpassung?

Bei Verträgen über die Vermietung von Gewerberaum ist umstritten, ob die Regelungen über
den Wegfall der Geschäftsgrundlage greifen oder nicht.

Nach den Regelungen über den Wegfall der Geschäftsgrundlage kann eine Partei die Anpassung des Vertrages verlangen, wenn sich die Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert haben und die Parteien – wenn
sie die Veränderung vorhergesehen hätten – den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen hätten.

Teilweise wird vertreten, dass die Regelungen nicht anwendbar sind, da das Risiko mit dem Gewerbe Geld zu verdienen, allein in den Risikobereich des Mieters fällt und die neu geschaffene Vorschrift zum Ausschluss der Kündigung eine spezialgesetzliche Vorschrift sei. Andere wiederum vertreten die Ansicht, dass die aktuelle Situation eine absolute Ausnahme darstelle, die nicht allein im Risiko nur einer Partei liegen könne. Dies gelte insbesondere dann, wenn Gewerbetreibende die Räumlichkeiten aufgrund der Pandemie und der mit ihr verbundenen Beschränkungen länger nicht nutzen können.

Es bleibt abzuwarten, wie sich die Gerichte am Ende entscheiden werden.

Jedenfalls ist zu betonen, dass die Regelungen über den Wegfall der Geschäftsgrundlage insbesondere mit Blick auf die zu treffende Rechtsfolge eine Entscheidung im Einzelfall ist. Neben der Dauer der Nutzungsbeschränkung kann es auch eine Rolle spielen, ob die Räume für die Lagerung und Aufbewahrung der Verkaufsgegenstände genutzt werden. Auch hierfür könnte ein Entgelt (Miete) verlangt werden.

(Quelle: GdW)

Handlungsempfehlungen zum Umgang mit dem Corona-Virus im direkten Kundenkontakt

Hinweis: Die Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung bietet Merkblätter zur Hygiene in Englisch und Türkisch und Infografiken in Englisch, Französisch, Türkisch, Arabisch, Russisch und Farsi an.

1. Hygienemaßnahmen bei Einsatz im Umfeld der Liegenschaften 
Es gelten in diesem Fall die grundsätzlichen allgemein bekannten Verhaltensweisen, die auch im Merkblatt der Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung in Bezug auf Hygiene dokumentiert sind:
- Abstand zu anderen Personen halten
- Husten und Niesen in den Ellbogen
- kein Händeschütteln / kein direkter Kontakt
- nach dem Einsatz Hände für mindestens 30 Sekunden mit Wasser und Seife waschen

2. Was ist bei einem regulären Einsatz bei einem Kunden in der Wohnung zu beachten?

  • Einweghandtücher, Müllbeutel und Seifenspender zur Verfügung stellen

Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts für „Hygienemaßnahmen für nicht-medizinische Einsatzkräfte“ beachten. 
Schlüsselfragen bei Erstkontakt:
1: Hat die Person grippeähnliche Symptome (z.B. Fieber, Husten, infektbedingte Atemnot)?
2a: War die Person innerhalb der letzten 14 Tage in einem besonders betroffenen Gebiet in Deutschland bzw. in einem internationalen Risikogebiet?
2b: Hatte die Person innerhalb der letzten 14 Tage Kontakt zu einem Coronavirus-Erkrankten?

Wenn alle Fragen mit nein beantwortet wurden:

  • mind. 1,5 m Abstand zu anderen Personen halten
  • den Kunden höflich bitten während der Reparaturarbeiten nicht im gleichen Raum zu bleiben
  • Husten und Niesen in den Ellbogen
  • kein Händeschütteln / kein direkter Kontakt
  • auf Unterschrift des Mieters verzichten, Arbeit via Foto dokumentieren
  • nach dem Einsatz Hände intensiv für mindestens 30 Sekunden mit Seife waschen, verwendete Einweghandtücher nach der Benutzung beim Kunden aus der Mietwohnung in einem gesonderten Müllbeutel mitnehmen und entsorgen.

Wenn Frage 1 UND 2a und/oder 2b mit „JA“ beantwortet wurde:

  • Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Einsatzkraft und Fremdperson, weiter wie oben.

3. Was ist bei einem Einsatz in einer Wohnung zu beachten, die offensichtlich durch das Gesundheitsamt in Quarantäne gestellt wurde?

In diesem Fall ist davon auszugehen, dass der Mieter, der sich in seiner Wohnung in behördlicher Quarantäne befindet, nach Vorgaben des zuständigen Gesundheitsamtes handelt. Diese wären zwingend zu beachten.

Nur Arbeiten ausführen, die einen Notfall darstellen. Dies sind:

  • Stromversorgung
  • Wasserschaden (aber nicht der tropfende Wasserhahn)
  • Schimmel
  • Heizung
  • Einweghandtücher, Seifenspender, Desinfektionsmittel und Mund-Nasen-Schutz zur Verfügung stellen
  • den Kunden höflich bitten während der Reparaturarbeiten nicht im gleichen Raum zu bleiben. (Wahrscheinlich sind zudem Vorgaben des Gesundheitsamtes zu beachten.)
  • Vor Betreten der Wohnung Mieter bitten gut zu lüften
  • Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Einsatzkraft und Fremdperson
  • im Nachgang zu den Arbeiten Hände intensiv für mindestens 30 Sekunden mit Seife waschen, Einweghandtücher nach der Benutzung beim Kunden aus der Mietwohnung in einem gesonderten Müllbeutel mitnehmen und entsorgen.
  • Auftrag per Foto dokumentieren, auf Unterschrift Mieter verzichten
  • Die eingesetzte Schutzausrüstung nach der Benutzung vor der Mietwohnung ausziehen und in einem gesonderten Müllbeutel mitnehmen und entsorgen.
  • Im Anschluss Hände desinfizieren.
  • Einwegmasken FFP2 / FFP 3 aufgrund der aktuellen Verknappung nur bei einem begründeten Verdacht im Umgang mit Mietern nutzen.
  • Für die reguläre Tätigkeit auf den Baustellen auf GVS Masken P3 als Staubschutzmasken zurückgreifen.
  • Desinfektionsmittel nicht im Übermaß und nur gezielt eingesetzt werden.

Richtigen Hygienevorsorge: 

https://www.infektionsschutz.de/fileadmin/infektionsschutz.de/Bilder/Infografiken/vorschau_hygienetipps.png

Hinweis: Die Telekom betritt derzeit keine Wohnungen, die unter Quarantäne stehen. In diesem Fall ist davon auszugehen, dass der Mieter, der sich in seiner Wohnung in behördlicher Quarantäne befindet, nach Vorgaben des zuständigen Gesundheitsamtes handelt. Diese wären zwingend zu beachten.

4. Technische Fragen:

a) Was gibt es bei der Hausreinigung zu beachten?

Mieter müssen ihrem Vermieter oder Nachbarn nicht mitteilen, wenn sie erkrankt sind oder in häusliche Quarantäne müssen. Selbst wenn der Vermieter erfährt, dass einer seiner Mieter betroffen ist, darf er diese Information (mit Blick auf den Datenschutz) nicht ohne Weiteres an andere Hausbewohner weitergeben. Es könne aber durchaus sein, dass die Behörden die Nachbarn als mögliche Kontaktpersonen –wie oben beschrieben –informieren. Für Haushalte, die unter Quarantäne stehen, sind die Gesundheitsämter zuständig. Diese ver-anlassen alle Maßnahmen. Derzeit werden von den Gesundheitsämtern in den Quarantänewohnungen keine Desinfektionen empfohlen, z.B. nicht für Geschirr und nicht für Wäsche. Ein Merkblatt für Betroffene hat das RKI herausgegeben.

Am 04.04.2020 hat das Robert-Koch-Institut Hinweise zu Reinigung und Desinfektion von Oberflächen außerhalb von Gesundheitseinrichtungen im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie herausgegeben.

Auszug: Eine routinemäßige Flächendesinfektion in häuslichen und öffentlichen Bereichen, auch der häufigen Kontaktflächen, wird auch in der jetzigen COVID-19-Pandemie nicht empfohlen. Hier ist die angemessene Reinigung das Verfahren der Wahl. In Außenbereichen bzw. in öffentlichen Bereichen steht die Reinigung von Oberflächen im Vordergrund. Dies gilt auch für Oberflächen, welchen antimikrobielle Eigenschaften zugeschrieben werden, da auch hier Sekrete und Verschmutzungen mechanisch entfernt werden sollen. Ob eine Desinfektion von bestimmten Flächen außerhalb von Gesundheitseinrichtungen überhaupt notwendig ist, sollte im Einzelfall anhand der tatsächlichen Kontamination der Fläche entschieden werden.

Das Entscheidende bleibt also, dass die Hände sauber sind. Daher heißt das oberste Gebot: gründliches Händewaschen mit Seife. Wichtig zu wissen ist aber, dass die Viren auf unbelebten Oberflächen recht lange überleben können, offenbar bis zu 9 Tage. Auf häufig benutzten Flächen ist eine Übertragung möglich, es gibt aber keine Daten zu erfolgten Übertragungen. Ein Kontakt von 5 s kann wohl 31,6% der Viruslast auf die Hände übertragen (im Hausflur sind 5s Flächenkontakt auf ein und derselben Fläche ungewöhnlich). Dann müsste die Viruslast von der kontaminierten Kontaktfläche noch ins Gesicht. Das kann aber eben durch Händewaschen vermieden werden. (Quelle: Elsevier)

Es empfiehlt sich daher, in der Hausreinigung neben der gründlichen und nach Bedarf auch häufigeren Reinigung insbesondere Türgriffe und Treppenläufe mit reinigen zu lassen. Eine Desinfektion erscheint aus hygienischer Sicht derzeit nicht generell notwendig. Sollten Desinfektionsmittel vorhanden sein, könnten jedoch speziell Drückerplatten in Aufzügen damit behandelt werden, da Wasser hier eher kontraproduktiv wirkt.

b) Wohnungsübergabe

Wohnungsunternehmen berichten, dass sie Wohnungsabnahmen und -übergaben momen-tan getrennt mit Mieter und Nachmieter durchgeführt, wobei jeweils auch nur eine Person der Mietparteien anwesend sein darf.


Zu Fragen der Wohnungsübergabe bei Infizierungen liegen derzeit keine belastbaren Informationen vor. Quarantäne und Isolation in einer Wohnung obliegen dem Gesundheitsamt. Fragen sind ggf. mit dem Gesundheitsamt zu klären. Wenn Viren auf unbelebten Oberflächen bis zu 9 Tage überleben können (siehe Elsevier), sollte man davon ausgehen können, dass die Wohnung nach 9 Tagen Leerstand ohne Gefahr betreten werden kann.

c) Vorübergehende Stilllegungen von Trinkwasserinstallationen in Gebäuden bei Betriebsunterbrechungen im Zuge von Maßnahmen gegen das Coronavirus

Durch die Maßnahmen gegen das Coronavirus erfolgen auch Betriebsunterbrechungen bei Trinkwasserinstallationen, z.B. in geschlossenen Kindergärten und Schulen, derzeit nicht genutzten Gästewohnungen oder Wohnungen von Haushalten, die in ihr Heimatland gereist sind und derzeit nicht zurückkommen können.


Sollte abzusehen sein, eine Trinkwasseranlage bis auf weiteres nicht mehr benutzt wird, muss
- entweder der bestimmungsgemäße Betrieb aufrechterhalten werden oder
- die Trinkwasser-Installation vorübergehend stillgelegt werden (Betriebsunterbrechung).
Der bestimmungsgemäße Betrieb einer Trinkwasser-Installation ist dann gegeben, wenn das Trinkwasser in der Anlage mindestens alle sieben Tage, besser alle drei Tage, vollständig ausgetauscht wird.


Bei einer längerfristigen Stilllegung einer Trinkwasser-Installation in einem Gebäude ist diese mit Trinkwasser befüllt zu belassen und am Hausanschluss an der Hauptabsperrarmatur abzusperren. Ist eine Wohnung und kein ganzes Gebäude betroffen, ist die Absperrarmatur in der Zuleitung zur Wohnung abzusperren. Nur in wenigen Ausnahmefällen ist es notwendig, die Anlage zu entleeren. Dies ist möglichst zu vermeiden, da durch die Entleerung auch Verschmutzungen und Verkeimungen in die Trinkwasser-Installation eingetragen werden können. Zur Wieder-Inbetriebnahme genügt es üblicherweise, alle Entnahmestellen vollständig zu öffnen und das Wasser bis zur Temperaturkonstanz abfließen zu lassen.

Quelle: DVGW

d) Abfalltrennung

Das BMU hat eine Pressemeldung zur Müllentsorgung allgemein und speziell zur Abfalltrennung für Haushalte unter Quarantäne herausgegeben. Mieter müssen ihrem Vermieter oder Nachbarn nicht mitteilen, wenn sie erkrankt sind oder in häusliche Quarantäne müssen. Die speziellen Informationen zur Müllentsorgung für Haushalte unter Quarantäne müssten daher im Allgemeinen durch die Gesundheitsämter an die betroffenen Haushalte gegeben werden. Doch auch die Hinweise auf die normale Abfalltrennung erscheinen hinsichtlich der höheren Abfallmengen sehr wichtig. Durch das Wohnungsunternehmen können die Informationen auf dem üblichen Wege (Aushang, Mieterprotal) an die Mieter weitergegeben werden. Original siehe BMU Pressemeldung

Abfalltrennung in Zeiten der Coronavirus-Pandemie wichtiger denn je - Ausnahme nur für Haushalte mit infizierten Personen oder begründeten Verdachtsfällen
Die Bekämpfung des SARS-CoV-2-Virus stellt auch die Abfallentsorgung in Deutschland vor besondere Herausforderungen. Da sich mehr Menschen länger als sonst zuhause aufhalten, fällt dort auch mehr Abfall an. Es kommt auf alle Bürgerinnen und Bürger an, damit die Restabfalltonnen nicht überquellen und Hygieneregeln eingehalten werden. Umso wichtiger sind während der Coronavirus-Pandemie die Abfallvermeidung und die richtige Abfalltrennung. Ausnahmen gelten nur für Haushalte, in denen infizierte Personen oder begründete Verdachtsfälle in häuslicher Quarantäne leben.


Bisher sind keine Fälle bekannt, bei denen sich Personen durch Berührung von kontaminierten Oberflächen mittels Kontaktinfektion angesteckt haben. Dennoch ist dieser Übertragungsweg nicht auszuschließen. Zum Schutz der Hausmeister, Nachbarinnen und Nachbarn in Mehrparteienhäusern sowie der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in der Abfallentsorgung empfiehlt das Bundesumweltministerium (BMU) daher in Abstimmung mit den für die Abfallentsorgung zuständigen Ministerien der Bundesländer folgende Vorsichtsmaßnahmen:

Für private Haushalte, in denen infizierte Personen oder begründete Verdachtsfälle von COVID-19 in häuslicher Quarantäne leben, gilt:

  • Neben Restmüll werden auch Verpackungsabfälle (gelber Sack), Altpapier und Biomüll über die Restmülltonne entsorgt.
  • Sämtliche dieser Abfälle werden in stabile, möglichst reißfeste Abfallsäcke gegeben. Einzelgegenstände wie Taschentücher werden nicht lose in Abfalltonnen geworfen.
  • Abfallsäcke werden durch Verknoten oder Zubinden verschlossen. Spitze und scharfe Gegenstände werden in bruch- und durchstichsicheren Einwegbehältnissen verpackt. Müllsäcke werden möglichst sicher verstaut, so dass vermieden werden kann, dass zum Beispiel Tiere Müllsäcke aufreißen und mit Abfall in Kontakt kommen oder dadurch Abfall verteilt wird.
  • Glasabfälle und Pfandverpackungen sowie Elektro- und Elektronikabfälle, Batterien und Schadstoffe werden nicht über den Hausmüll entsorgt, sondern nach Gesundung und Aufhebung der Quarantäne wie gewohnt getrennt entsorgt.

Für alle privaten Haushalte in Deutschland, in denen keine infizierte Personen oder begründete Verdachtsfälle von COVID-19 leben, gilt weiterhin uneingeschränkt das Gebot der Abfalltrennung. Für sie ändert sich bei der gewohnten Abfallentsorgung nichts.

Diese Vorsichtsmaßnahmen orientieren sich an den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts (RKI). Die Bundesländer haben sich auf ein vergleichbares Vorgehen verständigt, im Detail sind Abweichungen möglich.

e) Betrieb Raumlufttechnischer Anlagen unter den Randbedingungen der aktuellen Covid-19-Pandemie

Die Verbände Fachverband Gebäude-Klima, RLT-Herstellerverband und Bundesindustrieverband technische Gebäudeausrüstung haben in einem Papier die derzeitigen Empfehlungen zum Betrieb raumlufttechnischer Anlagen unter den Randbedingungen der aktuellen Covid-19-Pandemie zusammengefasst.

Auszüge aus dem Papier:

Nach aktuellem Kenntnisstand werden Corona-Viren durch Tröpfcheninfektion übertragen. Grundsätzlich wird eine gute Lüftung der Räume mit möglichst hohem Außenluftanteil empfohlen. Eine Übertragung von Corona-Viren über Lüftungs-/Klimaanlagen kann nach aktuellem Kenntnisstand nahezu ausgeschlossen werden. Über die Außen- und Zuluftleitungen können auch aufgrund der Filtrierung keine Tröpfchen, die das Corona-Virus enthalten könnten, in die Räume eingetragen werden. Abluftleitungen, die möglicherweise mit Tröpfchen belastete Abluft aus den Räumen aufnehmen, transportieren diese nicht in andere Bereiche, da die Systeme im Unterdruck betrieben werden und dadurch auch bei Leckagen der Leitungen keine Abluft entweichen kann.

Empfehlungen für den Betrieb der Anlagen:

  • RLT-Anlagen mit Außenluft nicht abschalten, die Außenluftvolumenströme nicht reduzieren.
  • Umluftanteile, soweit in den Anlagen vorhanden, zugunsten der Außenluftanteile reduzieren.
  • Betriebszeiten der Anlagen ggf. vor und nach der regulären Nutzungszeit verlängern.
  • Überströmung von verschiedenen Nutzungseinheiten minimieren (möglichst balancierte Luftvolumenströme in den Nutzungseinheiten). Dabei ist anzumerken, dass eine Überströmung in normalen Gebäuden wegen Türen, Fenstern und Leckagen praktisch niemals ausgeschlossen wird (Querlüftung funktioniert praktisch ausschließlich durch Überströmung).
  • Filterwartung: Viren sind immer an Aerosole oder Staubpartikel gebunden und schweben daher in der Regel nicht als Virus frei im Raum. Sie werden daher wie alle anderen Partikel im Filtermaterial eingelagert. Für die Wartung und den Austausch beladener Filter ist immer persönliche Schutzausrüstung zu tragen.

Anmerkung:

Das Verbändepapier untersetzt die Schutzausrüstung mit „Schutzkittel, Mund-/Nasenschutz FFP3 und Schutzbrille“. Dieser Umfang an persönlicher Schutzausrüstung ist nach unserer Kenntnis nirgendwo niedergelegt. Die VDI 6022 „Hygieneanforderungen an raumlufttechnische Anlagen und Geräte“ bestimmt: „Beim Filterwechsel müssen die beteiligten Personen geeignete Schutzausrüstung tragen.“ Servicefirmen bringen ihre Schutzausrüstung mit. In Bezug auf eigenes Personal ist anhand einer Gefährdungsbeurteilung zu entscheiden, ob die bisherige Schutzausrüstung ausreichend bleibt.

f) Schornsteinfegerarbeiten 
Der Bundesverband des Schornsteinfegerhandwerks hat in einer Pressemitteilung informiert, dass die erforderlichen Schornsteinfegertätigkeiten der öffentlichen Gefahrenabwehr dienen und deshalb nicht ausgesetzt oder beliebig verschoben werden dürfen. Sie werden unter Beachtung der Hygienevorschriften ausgeführt. Bestimmte Aufgaben können im Rahmen der Fristen, z.B. der vorgegebenen Zeiträume im Feuerstättenbescheid, verschoben werden, wenn es aus Sicht der Gefahrenabwehr vertretbar sei.
Dabei wird es auch eine Rolle spielen, ob sich die zu überprüfende bzw. zu kehrenden Anlage in einer Wohnung befindet oder die Arbeiten außerhalb von Wohnungen ohne physischen Kontakt möglich sind.

5. Weitere technische Infos

a) Keine Übertragung von Coronaviren durch Trinkwasser
Trinkwässer, die unter Beachtung der allgemein anerkannten Regeln der Technik gewonnen, aufbereitet und verteilt werden, sind sehr gut gegen alle Viren, einschließlich Coronaviren, geschützt. Eine Übertragung des Coronavirus über die öffentliche Trinkwasserversorgung ist nach derzeitigem Kenntnisstand höchst unwahrscheinlich.

Quelle: Umweltbundesamt

b) Humane Coronaviren i.A. nicht besonders stabil auf trockenen Oberflächen
Die Stabilität von Coronaviren in der Umwelt hängt von vielen Faktoren wie Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Beschaffenheit der Oberfläche sowie vom speziellen Virusstamm und der Virusmenge ab. Im Allgemeinen sind humane Coronaviren nicht besonders stabil auf trockenen Oberflächen. In der Regel erfolgt die Inaktivierung in getrocknetem Zustand innerhalb von Stunden bis einigen Tagen. Für das neuartige Coronavirus SARS-CoV-2 zeigen erste Laboruntersuchungen laut einem Preprint-Artikel (eine Veröffentlichung, die noch nicht durch ein in der Wissenschaft übliches Peer-Review-Verfahren geprüft wurde), dass es nach starker Kontamination bis zu 3 Stunden als Aerosol, bis zu 4 Stunden auf Kupferoberflächen, bis zu 24 Stunden auf Karton und bis zu 2-3 Tagen auf Edelstahl und Plastik infektiös bleiben kann.

Quelle: Bundesamt für Risikobewertung

c) Mieterhaushalte im selben Mehrfamilienhaus bei Infektion in einem anderen Haushalte i.a. mit geringem Risiko 
Das RKI teilt Kontaktpersonen in verschiedene Kategorien ein, die wiederum für sich spezifische Maßnahmen nach sich ziehen. Bewohner eines Hauses in dem ein Coronafall aufgetreten ist, die aber nicht mit diesem in einem gemeinsamen Haushalt leben sind, wenn überhaupt den Kontaktpersonen der Kategorie II (geringeres Infektionsrisiko) zuzuordnen.

Beispielhafte Konstellationen für geringes Infektionsrisiko:

  • Personen, die sich im selben Raum wie ein bestätigter COVID-19-Fall aufhielten, z.B. Klassenzimmer, Arbeitsplatz, jedoch keinen kumulativ mindestens 15-minütigen Ge-sichts- („face-to-face“) Kontakt mit dem COVID-19-Fall hatten.
  • Familienmitglieder, die keinen mindestens 15-minütigen Gesichts- (oder Sprach-) kontakt hatten.
  • Medizinisches Personal, welches sich ohne Verwendung adäquater Schutzbekleidung im selben Raum wie der bestätigte COVID-19-Fall aufhielt, aber eine Distanz von 2 Metern nie unterschritten hat.

Empfohlenes Vorgehen für das Management von Kontaktpersonen der Kategorie II:

  • Nur, falls gemäß Risikoeinschätzung des Gesundheitsamtes als sinnvoll angesehen, sind optional möglich: Information zu COVID-19, insbesondere zu Kontaktreduktion und Vorgehen bei eintretender Symptomatik.

Das bedeutet, dass seitens des Gesundheitsamtes keine weiteren Maßnahmen vorgesehen sind, also auch keine Reinigung oder Desinfektion von Treppenfluren. Generell gilt die Empfehlung, sich nach einem Aufenthalt außerhalb der Wohnung als erstes gründlich die Hände zu waschen.

Quelle: Robert-Koch-Institut

d) Info von BMG und BZgA in mehreren Sprachen 
Ein einfaches Plakat „Schützen, Erkennen, Handeln“ bietet die Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung zusammen mit dem BMG in Deutsch, Englisch und Türkisch.

e) Zeitraum für die notwendige Marktraumumstellung von L-Gas auf H-Gas wird wegen Corona-Krise ausgeweitet

Entsprechend einer Pressemitteilung des BMWi dürfen Gasnetzbetreiber entscheiden, aufgrund der Corona-Pandemie vorerst keine neuen Anpassungen mehr einzuleiten. In jedem Fall muss sichergestellt werden, dass einmal begonnene Umstellungen geordnet zu Ende gebracht werden, um eine sichere Versorgung der Endkunden mit Gas zu jeder Zeit zu gewährleisten. Wenn ein Netzbereich bereits von L- auf H-Gas umgestellt wurde, müssen die Gasverbrauchsgeräte zeitnah an die neue Gasqualität angepasst werden, damit die Betriebssicherheit dieser Geräte gewährleistet bleibt. Selbstverständlich sind die Monteure gehalten, die empfohlenen Maßnahmen zum Schutz der Gesundheit zu beachten.

Hintergrund: In Deutschland läuft seit 2014 die so genannte Marktraumumstellung, eine Umstellung von privaten und Industriekunden von niederkalorischem Gas (L-Gas) auf hochkalorisches Gas (H-Gas). Sie ist erforderlich, weil die Förderung von L-Gas in den Niederlanden stark rückläufig ist und deutsche Kunden das L-Gas zukünftig nicht mehr zur Verfügung gestellt bekommen können. Für die Umstellung auf H-Gas aus anderen Bezugsquellen müssen in Haushalten, Gewerbe- und Industriebetrieben Gasgeräte an die veränderte Gasqualität angepasst werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits rund 500.000 Gasgeräte angepasst, für dieses Jahr sind etwa 400.000 Anpassungen vorgesehen.

f) Ausnahmezulassung für Händedesinfektionsmittel
Die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin hat eine Allgemeinverfügung für die Herstellung und die Bereitstellung auf dem Markt von Desinfektionsmitteln zur Händedesinfek-tion durch Apotheken, die pharmazeutische und chemische Industrie sowie juristische Perso-nen des öffentlichen Rechts in Deutschland erlassen. Die Verfügung regelt die Abgabe an und Verwendung durch berufsmäßige Verwender und Verbraucher. (Vgl. Ausnahmezulassung Händedesinfektionsmittel und FAQs https://share.vdw-rw.de/1h, Infos zur Flächendesinfektion https://share.vdw-rw.de/1i (Allgemeinverfügung und FAQs))

6. Arbeitsschutz auf Baustellen 

a) Das Bundesministerium für Arbeit und Soziales (BMAS) hat Leitlinien zum einheitlichen Arbeitsschutz erarbeitet.

Die 10 wichtigsten Grundsätze sind:

1. Arbeitsschutz gilt weiter –und muss bei einem schrittweisen Hochfahren der Wirtschaft zugleich um betriebliche Maßnahmen zum Infektionsschutz vor dem Coronavirus ergänzt werden.

2. Sozialpartnerschaft nutzen, Arbeitsschutzexperten einbinden, Angebot arbeitsmedizinischer Vorsorge ausweiten.

3. Der Sicherheitsabstand von mindestens 1,5 Metern wird universell auch bei der Arbeit eingehalten - in Gebäuden, im Freien und in Fahrzeugen. (Wo dies nicht möglich ist, werden wirksame Alternativen ergriffen.)

4. Abläufe werden so organisiert, dass die Beschäftigten möglichst wenig direkten Kontakt zueinander haben.

5. Niemals krank zur Arbeit.

6. Zusätzlichen Schutz bei unvermeidlichem direkten Kontakt sicherstellen (Kunden, Dienstleister).

7. Zusätzliche Hygienemaßnahmen treffen.

8. Arbeitsmedizinische Vorsorge nutzen; Risikogruppen besonders schützen.

9. Betriebliche Beiträge zur Pandemievorsorge sicherstellen.

10. Aktive Kommunikation rund um den Grundsatz "Gesundheit geht vor“.

Die ausführliche Fassung ist unter vorstehenden Link erhältlich auf deutsch, englisch, türkisch, polnisch, russisch und rumänisch.

In der ausführlichen Fassung sind unter II. 4. spezielle Regelungen für Baustellen veröffentlicht:

„Infektionsschutzmaßnahmen für Baustellen, Landwirtschaft, Außen- und Lieferdienste, Transporte und Fahrten innerhalb des Betriebs

Auch bei arbeitsbezogenen (Kunden-)Kontakten außerhalb der Betriebsstätte sind soweit möglich Abstände von mindestens 1,5 m einzuhalten. Die Arbeitsabläufe bei diesen Tätigkeiten sind dahingehend zu prüfen, ob vereinzeltes Arbeiten möglich ist, falls dadurch nicht zusätzliche Gefährdungen entstehen. Andernfalls sind möglichst kleine, feste Teams (z.B. 2 bis 3 Personen) vorzusehen, um wechselnde Kontakte innerhalb der Betriebsangehörigen bei Fahrten und Arbeitseinsätzen außerhalb der Betriebsstätte zu reduzieren. Zusätzlich sind für diese Tätigkeiten Einrichtungen zur häufigen Handhygiene in der Nähe der Arbeitsplätze zu schaffen. Weiterhin ist eine zusätzliche Ausstattung der Firmenfahrzeuge mit Utensilien zur Handhygiene und Desinfektion und mit Papiertüchern und Müllbeuteln vorzusehen. Bei betrieblich erforderlichen Fahrten ist die gleichzeitige Nutzung von Fahrzeugen durch mehrere Beschäftigte möglichst zu vermeiden. Darüber hinaus ist der Personenkreis, der ein Fahrzeug gemeinsam - gleichzeitig oder nacheinander - benutzt, möglichst zu beschränken, z. B. indem einem festgelegten Team ein Fahrzeug zu gewiesen wird. Innenräume der Firmenfahrzeuge sind regelmäßig zu reinigen, insbesondere bei Nutzung durch mehrere Personen. Fahrten zur Materialbeschaffung bzw. Auslieferung sind nach Möglichkeit zu reduzieren, Tourenplanungen sind entsprechend zu optimieren. Bei Transport- und Lieferdiensten sind bei der Tourenplanung Möglichkeiten zur Nutzung sanitärer Einrichtungen zu berücksichtigen, da wegen der aktuellen Schließung vieler öffentlich zugänglicher Toiletten und Waschräume Handhygiene nur eingeschränkt möglich ist.“

b) Handlungshilfe der BG Bau

Als Veranlasser trägt der Bauherr die Verantwortung für Bauvorhaben. Deshalb ist er zur Einhaltung und Umsetzung der in der BaustellV verankerten baustellenspezifischen Arbeitsschutzmaßnahmen sowohl bei der Planung der Ausführung eines Bauvorhabens als auch bei der Bauausführung verpflichtet. Der Bauherr kann einen Dritten mit der Wahrnehmung seiner Pflichten aus der BaustellV beauftragen.

Die BG Bau hat mit Datum 12.05.2020 einen Arbeitsschutzstandard für das Baugewerbe als Handlungshilfe für das Baugewerbe veröffentlicht. In dieser nimmt sie die Vorgaben des Arbeitsschutzstandards des Bundesministeriums für Arbeit und Soziales (BMAS) auf, der Vorgaben für Sicherheit und Gesundheit bei der Arbeit unter Bedingungen der Pandemie macht und der für alle Betriebe verbindlich ist. Arbeitgeber, die diesen Mindeststandard berücksichtigen, können davon ausgehen, dass sie die rechtlichen Vorgaben einhalten.

Zu Sicherheitsmaßnahmen hat die Berufsgenossenschaft des Bauwesens eine Reihe Informationen erarbeitet, darunter Kurz-Handlungshilfen zur Erstellung und Dokumentation der Gefährdungsbeurteilung für Beschäftigte, Baustellen und Handwerker/Beschäftigte im Kundendienst. Diese Informationen sind abrufbar unter share.vdw-rw.de/Berufsgenossenschaft

Zu deren Abwehr werden grundlegende Maßnahmen vorgeschlagen:

  • Die Beschäftigten werden über die Infektionswege, über die Hygienemaßnahmen und über die Maßnahmen bei Erkrankung oder Infektionsverdacht informiert.
  • Bei Wegen zur Arbeitsstelle und zurück wird der Kontakt zu anderen Menschen minimiert.
  • Auf der Baustelle (oder in Baustellennähe) stehen den Beschäftigten eine Möglichkeit zum Händewaschen unter fließendem Wasser sowie Flüssigseife und Einmalhandtücher zur Verfügung. Am Waschplatz hängt die Anleitung „Richtiges Händewaschen“.
  • Die Arbeiten sind so zu organisieren, dass eine direkte enge Zusammenarbeit mit anderen möglichst vermieden wird:
    • Bei Außenarbeiten Mindestabstand von 1,5 m
    • In Innenräumen möglichst nur ein Beschäftigter pro Raum
    • Ist dies nicht möglich: sehr kleine feste Teams zusammenstellen und Mindestabstand von möglichst 1,5 m
    • Die Beschäftigten dazu anzuhalten, sich (mindestens) vor jeder Pause und am Ende der Arbeit die Hände zu waschen. (Dazu sind Flüssigseife und Einmalhandtücher zu verwenden: Keine Stückseife, keine Stoffhandtücher)
    • Die Pausen so organisieren, dass ein Mindestabstand zwischen den Beschäftigten von 1,5 m eingehalten werden kann. Ggf. Pausenmöglichkeiten im Freien schaffen. Oder versetzte Pausenzeiten einführen.
    • Ggf. weitere notwendige Maßnahmen.

In den Bundesländern wurden eigene Hinweise veröffentlicht.

c) Besondere Regelungen in NRW

Am 22. März 2020 fassten die Bundeskanzlerin und die Regierungschefinnen und Regierungschefs der Länder einen Beschluss, um die rasante Verbreitung des Coronavirus (SARS-CoV-2) zu stoppen, einen unkontrollierten Anstieg der Fallzahlen zu verhindern und unser Gesundheitssystem leistungsfähig zu halten. Bund und Länder verständigten sich auf eine Erweiterung der am 12. März 2020 beschlossenen Leitlinien zur Beschränkung sozialer Kontakte (abrufbar unter https://share.vdw-rw.de/gemeinsameLeitlinien).

Darauf gestützt hat Nordrhein-Westfalen am 22. März 2020 die „Verordnung zur Änderung der Verordnung zum Schutz vor Neuinfizierungen mit dem Coronavirus SARS-CoV-2“ erlassen.

Im Nachgang dazu haben Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen sowie Schleswig-Holstein Handlungshilfen zum Schutz vor Ansteckung mit dem Coronavirus auf Baustellen erlassen.

Am 31. April 2020 hat auch das Ministerium für Arbeit, Gesundheit und Soziales des Landes Nordrhein-Westfalen eine Handlungshilfe für den „Schutz vor Ansteckung mit dem Coronavirus auf Baustellen“ veröffentlicht. Eine Beteiligung weiterer Ministerien, dem Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW), dem Landesbetrieb Straßenbau Nordrhein-Westfalen (Straßen.NRW), der Bauindustrie und der Wohnungswirtschaft fand dabei nicht statt.

Um die politisch gewünschte Aufrechterhaltung des Baubetriebs nicht ungewollt zu gefährden, sind Präzisierungen der Handlungshilfe erforderlich.

Der VdW Rheinland Westfalen hat sich daher umgehend mit Frau Ministerin Scharrenbach, Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen, dem Bauindustrieverband Nordrhein-Westfalen, BAUVERBÄNDE NRW e.V. und der Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen in Verbindung gesetzt.

Gemeinsam mit dem Bauindustrieverband Nordrhein-Westfalen, BAUVERBÄNDE NRW e.V. und der Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen hat der VdW Rheinland Westfalen ein Schreiben an Herrn Minister Laumann, Ministerium für Arbeit, Gesundheit und Soziales des Landes Nordrhein-Westfalen, verfasst und erforderliche Anpassungen der Handlungshilfen dargelegt.

Nach Intervention des  VdW Rheinland Westfalen hat nun zuerst NRW in einer Fassung vom 06. April 2020 seine Hinweise ergänzt:

"Für Baustellen, für die bisher keine Sanitärräume erforderlich waren, zum Beispiel die mit mo-bilen, anschlussfreien Toilettenkabinen, ist es erforderlich, dass diese mindestens mit Hand-waschgelegenheiten mit fließendem Wasser (kann auch über einen Wasserbehälter erfolgen), Seife und Einweghandtüchern sowie idealerweise mit Desinfektionsmittel ausgestattet sind oder in unmittelbarer Nähe eine solche Handwaschgelegenheit eingerichtet wird."

Der aktuelle Stand der Handlungshilfe ist hier abrufbar.

d) Besondere Regelungen in RP

Auch Rheinland-Pfalz hat Regelungen zum "Schutz vor Ansteckung mit dem Corona-Virus auf Baustellenaus Sicht des Arbeitsschutzes" erlassen.

(Quelle: GdW)

Handlungsempfehlungen für Wohnungseigentumsverwalter

Kann eine Wohnungseigentümerversammlung noch durchgeführt werden?

Der Deutsche Bundestag hat im Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-,Insolvenz- und Strafverfahrensrecht, neben zahlreichen anderen Regelungen, temporäre Sonderregelungen für WEG-Verwalter und Eigentümerversammlungen verabschiedet.

In der Gesetzesbegründung wird erläutert, dass die Durchführung von Eigentümerversammlungen derzeit vielfach nicht möglich ist. Bei größeren Gemeinschaften ist die Zusammenkunft der Eigentümer häufig schon aufgrund behördlicher Anordnungen nicht gestattet. Auch stehen vielerorts geeignete Räumlichkeiten nicht zur Verfügung. Zudem kann es den Wohnungseigentümern wegen der damit verbundenen Gesundheitsgefährdung nicht zumutbar sein, an einer Eigentümerversammlung teilzunehmen. Nach unserem Dafürhalten dürfen Eigentümerversammlungen aus diesen Gründen daher abgesagt werden. Die Ausnahmen gelten vorerst nur für Versammlungen und Beschlüsse, die im laufenden Jahr stattfinden sollten. Allerdings soll das Bundesjustizministerium ermächtigt werden, die Corona-bedingten Regeln durch Rechtsverordnung bis zum 31. Dezember 2021 zu verlängern, sollte eine anhaltende Covid-19-Epidemie in Deutschland das erfordern.

Welche Maßnahmen sollten im Falle der Durchführung einer Wohnungseigentümerversammlung getroffen werden?

Neben den üblichen Schutzmaßnahmen (Verzicht auf Händeschütteln, Abstandhalten, Bereitstellen von Desinfektionsmitteln) könnten Vollmachten erteilt werden, um den Personenkreis zu reduzieren.

Versammlungsräume sollten danach ausgesucht werden, dass sie großzügig sind und so jeder einen genügenden Abstand zum anwesenden Miteigentümer einnehmen kann.

Kann eine Wohnungseigentümerversammlung virtuell durchgeführt werden?

In einzelnen Wohnungseigentümergemeinschaften wird dies bereits heute gelebt. Maßgeblich ist jedoch, dass die rechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Wesentlich ist, dass eine entsprechende Vereinbarung in der Gemeinschaftsordnung getroffen wurde.

Eine weitere Möglichkeit, Beschlüsse zu fassen, besteht nach derzeitiger Rechtslage im schriftlichen Verfahren (§ 23 Abs. 3 WEG). Dies setzt allerdings voraus, dass eine Allstimmigkeit erreicht wird, was bei größeren Anlagen regelmäßig scheitert.

Was ist, wenn die Wohnungseigentümerversammlung verschoben werden muss?

Hier sollte beachtet werden, dass grundsätzlich fristgebundenen Maßnahmen, die Beschlüsse erfordern, ggf. nicht rechtzeitig erfolgen könnten. Um diese Problematik zu beheben sieht das neue Gesetz vor, dass der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt bleibt. Der zuletzt von den Wohnungseigentümern beschlossene Wirtschaftsplan soll zudem bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fortgelten.

Zu den Änderungen im Einzelnen:

a) Verwalterbestellung

Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des WEG bleibt bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt. Dadurch werden die durch den Bestellungsbeschluss sowie durch die Höchstfristen des § 26 Absatz 1 Satz 2 WEG festgesetzten Begrenzungen der Amtszeit zeitweise außer Kraft gesetzt. Dies gilt auch, wenn die Amtszeit des Verwalters zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Vorschrift bereits abgelaufen ist, aber auch, wenn sie erst danach abläuft. Die Amtszeit endet mit der Abberufung oder der Bestellung eines neuen Verwalters. Die Möglichkeit der Niederlegung des Amts bleibt unberührt.

b) Der Wirtschaftsplan gilt fort

Der zuletzt beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fort. Damit ist sichergestellt, dass seine Fortgeltung auch ohne Beschlussfassung gegeben ist und eine Anspruchsgrundlage für die laufenden Hausgeldforderungen bestehen bleibt.

c) Die Jahresabrechnung

Über die Jahresabrechnung ist dagegen zu beschließen, sobald die Eigentümerversammlung wieder zusammentreten kann. Soweit die Jahresabrechnung als Zahlenwerk insbesondere für steuerliche Zwecke erforderlich ist, ist sie den Wohnungseigentümern schon zuvor zur Verfügung zu stellen.

Was ist bei dringenden Maßnahmen?

Das geltende Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht bereits vor, dass der Verwalter in dringenden Fällen die zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen ohne vorherige Befassung der Wohnungseigentümer treffen darf (§ 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG). Ein dringender Fall liegt vor, wenn die vorherige Befassung der Eigentümer in der Eigentümerversammlung  nicht möglich ist. In diesen Fällen ist der Verwalter auch zur Vertretung berechtigt (§ 27 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 WEG). Daneben ist der Verwalter berechtigt, Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind (§ 27 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 WEG).

Auf der Grundlage des geltenden Rechts kann und muss der Verwalter demnach ohne vorherigen Beschluss der Wohnungseigentümer alle unaufschiebbaren Maßnahmen veranlassen.

Das gilt insbesondere für den Fall, dass dem gemeinschaftlichen Eigentum ein Schaden droht, wenn nicht umgehend gehandelt würde. Insbesondere notwendige Reparaturen können auf dieser Grundlage vom Verwalter veranlasst werden.

Demnach bleibt die Gemeinschaft im Hinblick auf unaufschiebbare Maßnahmen in der durch die COVID-19-Pandemieausgelösten Situation auch dann handlungsfähig, wenn  keine  Eigentümerversammlung durchgeführt werden kann. Über alle anderen Maßnahmen kann entschieden werden, wenn die  Eigentümerversammlung  wieder  zusammentreten  kann. 

Was ist, wenn kein Verwalter bestellt wurde?

In  einer verwalterlosen Gemeinschaft hat im Übrigen jeder Wohnungseigentümer nach § 21 Abs. 2 WEG die Befugnis, ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer alle Maßnahmen zu treffen, die zur Abwendung eines dem gemeinschaftlichen Eigentum unmittelbar drohenden Schadens notwendig sind. Insofern besteht kein gesetzgeberischer Handlungsbedarf, aufgrund der durch die COVID-19-Pandemieausgelösten Situation in die Kompetenzregelungen des WEG einzugreifen.

Wo finde ich weitere Informationen?

Weitere Fragen und Antworten zur Änderungen des WEG in der Corona-Krise sind vom Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz unter www.bmjv.de veröffentlicht. 

Antworten auf prüfungs- und genossenschaftsrechtlichen Fragen

Wichtiger Hinweis für Genossenschaften, die im VdW Rheinland Westfalen Mitglied sind:
Für Genossenschaften, die im VdW Rheinland Westfalen Mitglied sind, sind ausschließlich die auf dieser Internetseite des Verbandes veröffentlichten und mit dem Prüfungsbereich des VdW Rheinland Westfalen abgestimmten FAQs maßgeblich. Der VdW Rheinland Westfalen empfiehlt, sich bei Entscheidungen ausschließlich auf diese abgestimmten FAQs zu stützen. Dies gilt insbesondere für all jene Aspekte, die Auswirkung auf die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung in der genossenschaftlichen Pflichtprüfung haben können (z.B. die ordnungsgemäße Beschlussfassung, die notwendigen Ermächtigungen zur Kreditvergabe etc.).

Die vom VdW Rheinland Westfalen veröffentlichten FAQs sind darauf ausgerichtet, den Genossenschaften eine möglichst rechtssichere und nicht angreifbare Vorgehensweise darzustellen.

Andere, auch die vom GdW veröffentlichten FAQs, sind ohne Abstimmung mit dem Prüfungsbereich des VdW Rheinland Westfalen verfasst und stellen die derzeitige Auffassung des GdW oder anderer Verbände dar. Möglicherweise widersprechen diese FAQs in einzelnen Punkten der im Prüfungsbereich des VdW Rheinland Westfalen vertretenen Auffassung. Ihre Anwendung kann aus unserer Sicht das Risiko einer Einschränkung der Ordnungsmäßigkeit im Rahmen der Prüfung nach sich ziehen. Deshalb empfiehlt der VdW Rheinland Westfalen, vor der Anwendung dieser Lösungen eine Abstimmung mit dem zuständigen Wirtschaftsprüfer und den Juristinnen des VdW Rheinland Westfalen. Die finale Entscheidung über die Ordnungsmäßigkeit der Vorgehensweise liegt immer beim VdW Rheinland Westfalen als Prüfungsverband.

Die Ausbreitung des Corona-Virus SARS-CoV-2 stellt auch eine Herausforderung für sämtliche Arbeitsabläufe in Genossenschaften dar. Nachstehend haben wir die wichtigsten prüfungs- und genossenschaftsrechtlichen Fragen und Antworten für Sie zusammengetragen.

Der Deutsche Bundestag hat am 25. März 2020 den Entwurf eines Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht in erster, zweiter und dritter Lesung verabschiedet. Der Deutsche Bundesrat hat das Gesetz am 27. März 2020 gebilligt. Die Regelungen zum Genossenschaftsrecht traten am Tag nach der Verkündung des Gesetzes in Kraft und mit Ablauf des 31. Dezember 2021 außer Kraft.

Die Regelungen sind nur auf

  • General- und Vertreterversammlungen, die im Jahr 2020 stattfinden,
  • Jahresabschlussfeststellungen, die im Jahr 2020 erfolgen,
  • Abschlagszahlungen, die im Jahr 2020 stattfinden,
  • im Jahr 2020 ablaufende Bestellungen von Vorstands- oder Aufsichtsratsmitgliedern und
  • Sitzungen des Vorstands oder des Aufsichtsrats einer Genossenschaft oder deren gemeinsame Sitzungen, die im Jahr 2020 stattfinden,


anzuwenden. Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz wird jedoch ermächtigt, durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates die Geltung bis höchstens zum 31. Dezember 2021 zu verlängern, wenn dies aufgrund fortbestehender Auswirkungen der COVID-19-Pandemie in der Bundesrepublik Deutschland geboten erscheint.

Soweit nachfolgend Paragraphen oder Artikel ohne Angabe des Gesetzes angeführt sind, beziehen sie sich auf Artikel 2 des Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht.

1. Wir können Fristen zur Aufstellung des Jahresabschlusses nicht einhalten, was sollen wir tun? Handeln wir rechtswidrig, wenn wir die Fristen in dieser Situation überschreiten? Haftet der Vorstand?

Die COVID-19-PandemieCOVID-19-Pandemie greift teilweise stark in den Geschäftsbetrieb der Genossenschaften ein, nicht immer werden die Fristen zur Aufstellung gewahrt werden können. Kein rechtswidriges Handeln wird in all jenen Fällen vorliegen, in denen die Aufstellungsfristen nicht eingehalten werden können, da der Geschäftsbetrieb aufgrund behördlicher Anordnung eingestellt werden muss oder wenn es in der Genossenschaft konkrete Verdachtsfälle oder gar bestätigte Fälle einer Corona-Infektion gibt. Auch wenn andere hinreichend gewichtige Gründe für die Nichteinhaltung der Frist existieren, wird materiell-rechtlich kein rechtswidriges Handeln vorliegen und damit sind keine praktischen Konsequenzen zu erwarten.

Aber auch ohne eine formale behördliche Anordnung oder ohne konkret vorliegende Verdachts- oder Infektionsfälle innerhalb der Belegschaft kann es geboten sein, den Geschäftsbetrieb einzuschränken oder gar einzustellen. Sofern es die verantwortlichen Organe aufgrund der aktuellen Situation vor Ort, insbesondere aufgrund offizieller Warnungen oder Empfehlungen, nach einer entsprechenden Risikoabwägung für sinnvoll und notwendig halten, den Geschäftsbetrieb im Sinne der Fürsorgepflicht für die Mitarbeiter einzuschränken oder einzustellen, ist auch hierin kein rechtswidriges Handeln zu erblicken. Die Risikoabwägung sollte unbedingt dokumentiert werden.

Sofern entsprechende Gründe für die jeweilige Fristüberschreitung vorliegen, scheidet ein Verstoß gegen die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung sowie eine zivilrechtliche Haftung der verantwortlichen Organe aus. Diese Rechtsauffassung wird auch vom IDW, der WPK und dem BMJV geteilt. Es gibt eine abgestimmte Rechtsauffassung zwischen diesen Institutionen, dass eine auf die aktuelle Situation rund um das Corona-Virus SARS-CoV-2 zurückzuführende Einschränkung des Geschäftsbetriebes und der Prüfung einen berechtigten Grund für eine ggf. verspätete Aufstellung darstellt und insoweit kein pflichtwidriges Handeln vorliegt. Eine Haftung des Vorstands ist daher nicht ersichtlich.

2. Müssen wir für die Prüfung bestimmte Fristen wahren?

Für die Pflichtprüfung des Jahresabschlusses durch den genossenschaftlichen Prüfungsverband existiert keine gesetzlich vorgeschriebene Prüfungsfrist. Allerdings lässt sich aus den gesetzlichen Vorschriften ableiten, dass ein (enger) zeitlicher Zusammenhang mit dem für das abgelaufene Geschäftsjahr aufgestellten Jahresabschluss herzustellen ist. Wir als Prüfungsverband werden diese Anforderung berücksichtigen und in Abstimmung mit unseren Genossenschaften eine ordnungsgemäße Prüfung sicherstellen, auch wenn durch Verzögerungen in der Aufstellung im Einzelfall die Prüfung später erfolgen sollte, als dies in den Vorjahren der Fall war.

In Ausübung der Aufsichtspraxis wendet die BaFin die Vorgabe des § 340k Abs. 1 Satz 2 HGB analog auf Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtung an. Die Prüfung ist bei diesen Genossenschaften spätestens vor Ablauf des fünften Monats des dem Abschlussstichtag folgenden Geschäftsjahrs vorzunehmen. Dies werden wir gewährleisten.

Aber auch hier gilt: Ausnahmen von Fristen sind in begründeten Ausnahmefällen möglich. Wir gehen davon aus, dass eine auf die aktuelle Situation rund um das Corona-Virus SARS-CoV-2 zurückzuführende Einschränkung des Geschäftsbetriebes und der Prüfung solch ein Ausnahmefall ist.

Sofern entsprechende Gründe für die jeweilige Fristüberschreitung vorliegen, gilt das für die Aufstellung und Prüfung Gesagte auch für die Offenlegung.

3. Muss ich im Nachtragsbericht im Anhang über die COVID-19-Pandemie und deren Folgen berichten?

Nach §§ 285 Nr. 33, 314 Abs. 1 Nr. 25 HGB ist auf wertbegründende Ereignisse nach dem
Bilanzstichtag, deren Kenntnis für die Beurteilung des Jahres-/Konzernabschlusses und der
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens/Konzerns von besonderer Bedeutung sind, einzugehen (Nachtragsbericht). Darzulegen sind die Art der Vorgänge und ihre finanziellen Auswirkungen. Nach dem IDW ist es eine Entscheidung im Einzelfall, ob die Ausbreitung des Coronavirus und die damit einhergehenden wirtschaftlichen Konsequenzen für das jeweilige Unternehmen von besonderer Bedeutung sind.

Aufgrund der sich derzeit ergebenden Situation kann ein Hinweis auf die COVID-19-Pandemie im Einzelfall geboten sein. Der Text ist individuell zu erstellen, könnte aber beispielhaft wie folgt lauten:

„Aufgrund der sich seit Februar 2020 in Deutschland ausbreitenden COVID-19-Pandemie kommt es zu deutlichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch im Wirtschaftsleben. Von einer Eintrübung der gesamtwirtschaftlichen Lage ist auszugehen. Da unsere Mieter von Kurzarbeit und weiteren wirtschaftlichen Einschnitten betroffen sind, erwarten wir bei Fortdauer dieser Situation einen Anstieg der Mietausfälle mit einer entsprechenden Wirkung auf das Jahresergebnis.“

4. Müssen wir im Lagebericht auf die COVID-19-Pandemie hinweisen? Wie können wir diesen Hinweis formulieren?

Ja, die aktuelle Situation erfordert einen entsprechenden Hinweis. Ein Text ist individuell durch die Genossenschaft zu entwickeln, beispielhaft könnte der Text wie folgt lauten:

„Seit Anfang 2020 hat sich das CoronavirusSARS-CoV-2 (COVID-19) weltweit ausgebreitet. Auch in Deutschland hat die Pandemie seit Februar 2020 zu deutlichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch im Wirtschaftsleben geführt. Von einer Eintrübung der gesamtwirtschaftlichen Lage ist daher auszugehen. Die Geschwindigkeit der Entwicklung macht es schwierig, die Auswirkung zuverlässig einzuschätzen; es ist jedoch mit Risiken für den zukünftigen Geschäftsverlauf der Genossenschaft zu rechnen. Zu nennen sind Risiken aus der Verzögerung bei der Durchführung von Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Baumaßnahmen verbunden mit dem Risiko von Kostensteigerungen und der Verzögerung von geplanten Einnahmen. Darüber hinaus ist mit einem Anstieg der Mietausfälle zu rechnen.“

5. Können wir Aufsichtsratssitzungen bzw. Sitzungen des Vorstands oder gemeinsame Sitzungen auch als Telefon- oder Videokonferenz durchführen?

Ja, diese Möglichkeit besteht mit In-Kraft-Treten des Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht zunächst bis zum Ende des Jahres 2020. § 3 Abs. 6 regelt, dass Sitzungen von Vorstand, Aufsichtsrat sowie gemeinsame Sitzungen auch ohne Grundlage in der Satzung im Umlaufverfahren, als Telefonkonferenz oder als Videokonferenz durchgeführt werden können. Entgegenstehende oder fehlende Satzungsregelungen sind aufgrund der gesetzlichen Regelung unbeachtlich.

6. Handlungsempfehlungen für Mitglieder-/Vertreterversammlung im Rahmen der Covid-19-Pandemie

Im Rahmen der aktuellen Covid-19-Pandemie stehen alle Mitgliedsgenossenschaften vor der Frage, wann und wie sie die jährliche Mitglieder-/Vertreterversammlung durchführen sollen. Gleichzeitig besteht hohe Unsicherheit zur zukünftigen Entwicklung der Pandemie, was eine Entscheidung erschwert.

Je nach Situation der Genossenschaft und individueller Einschätzung der Entscheidungsträger bieten sich unterschiedliche Vorgehensweisen an. Es ist im Laufe des Jahres 2020 zum einen mit einer besseren Einschätzung der weiteren Entwicklung der Pandemie zu rechnen. Zum anderen werden viele Einzelfragen in rechtlicher Sicht Schritt für Schritt beantwortet werden können, so dass eine bessere Beurteilung durch die Entscheidungsträger möglich wird. Das Gesetz lässt hier ausdrücklich ein Abwarten zu, ohne dass die Ordnungsmäßigkeit infrage zu stellen wäre. Daher ist zunächst zu empfehlen, bis zur Klärung von wesentlichen Fragen abzuwarten und dann die Entscheidung auf Basis der besten dann verfügbaren Informationen zu treffen.

(1) Aktuell empfohlene Vorgehensweise:

  1. Feststellung des Jahresabschlusses durch den Aufsichtsrat
  2. Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens
  3. Durchführung der Mitglieder-/Vertreterversammlung in der zweiten Jahreshälfte oder im Extremfall Verschiebung in das Jahr 2021

Die derzeit empfohlene Vorgehensweise berücksichtigt die gegenwärtigen Unsicherheiten und nutzt gleichzeitig die vom Gesetzgeber geschaffenen Vereinfachungsmöglichkeiten; sie wird nach unserer derzeitigen Einschätzung von den meisten Genossenschaften gewählt.

Zunächst erfolgt die Feststellung des Jahresabschlusses durch den Aufsichtsrat. Abweichend von § 48 Abs. 1 Satz 1 GenG kann der Jahresabschluss gemäß § 3 Abs. 3 vom Aufsichtsrat festgestellt werden. Der Beschluss könnte wie folgt formuliert werden: „Der Aufsichtsrat stellt den Jahresabschluss 2019 fest.“

Daran anknüpfend erfolgt die Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens. 

Die Mitglieder-/Vertreterversammlung wurde auf die zweite Jahreshälfte verschoben. So kann einerseits die Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens sichergestellt werden, andererseits resultieren aus der Überschreitung der gesetzlichen sowie der in der jeweiligen Satzung festgesetzten Frist keine Beanstandungen der Ordnungsmäßigkeit.

Die Mitgliederversammlung wird angesetzt, sobald die Situation dies ermöglicht (siehe Alternative 2). Im Extremfall kann die Mitglieder-/Vertreterversammlung auf das nächste Jahr verschoben werden.

Hinweis: Die grundsätzliche Möglichkeit, eine Vorabausschüttung der Dividende in Höhe der Vorjahresdividende zu beschließen und durchzuführen, scheitert in der Praxis häufig an § 3 Abs. 4 in Verbindung mit § 59 Abs. 2 AktG, insbesondere aufgrund des zu niedrig ausgewiesenen Bilanzgewinn des Vorjahres.

(2) Alternative Variante, falls Durchführung der Mitglieder-/Vertreterversammlung als Präsenzveranstaltung gewünscht

Weitere Mitgliedsgenossenschaften, insbesondere Genossenschaften mit wenigen Teilnehmern in der Präsenzsitzung, möchten an der Mitglieder-/Vertreterversammlung als Präsenzveranstaltung festhalten. Maßgeblich ist zunächst die rechtliche Zulässigkeit. Die aktuelle Rechtslage muss mithin stetig auch bezogen auf das Bundesland geprüft werden.

Ist eine Versammlung grundsätzlich zulässig, sollten die für das jeweilige Bundesland geltenden Hygiene- und Infektionsschutzstandards berücksichtigt werden. Generell sollte eine Abwägung vorgenommen werden und  Maßnahmen getroffen werden, um ein Ansteckungsrisiko zu minimieren.

Das Vorgehen könnte zum Beispiel sein:

  • Das Für und Wider einer Präsenzveranstaltung in der aktuellen Situation ist abzuwägen. Je kleiner die erwartete Anzahl der Teilnehmer ist bzw. je niedriger das Ansteckungsrisiko, desto eher wird eine Präsenzveranstaltung möglich sein.
  • Ein Catering sollte nicht angeboten werden.
  • Zum Schutz der Gesundheit der Mitglieder sollte die Mitglieder-/Vertreterversammlung so kurz wie möglich gehalten und allein die zwingend erforderlichen Beschlüsse gefasst werden.
  • Es ist ein ausreichend großer Veranstaltungsraum zu wählen. Die zu erwartenden Mitglieder sollten in ausreichenden Abstand (ca. 2 Meter) zueinander sitzen können und auch der Einlass sollte kontrolliert erfolgen.
  • Während der Mitglieder-/Vertreterversammlung müssen die dann geltenden Hygienevorschriften gewahrt werden, um keines der Mitglieder zu gefährden. Die Mitglieder sollten bereits in der Einladung und zu Beginn der Sitzung entsprechend sensibilisiert werden.

(3) Weitere Möglichkeit: Durchführung einer virtuellen Mitglieder-/Vertreterversammlung

Der § 3 Abs. 1 räumt nun auch die Möglichkeit einer „virtuellen Mitglieder-/Vertreterversammlung“ ein, auch wenn keine entsprechenden Regelungen in der Satzung enthalten sind.

Einzelne Mitgliedsgenossenschaften überlegen daher, in diesem Jahr eine virtuelle Mitglieder-/Vertreterversammlung durchzuführen. Es handelt sich hierbei um eine vollständige Mitglieder-/Vertreterversammlung, die virtuell erfolgt, d.h. ohne körperliche Präsenz der Mitglieder/Vertreter. Hierbei kann die Durchführung der Mitglieder-/Vertreterversammlung sowohl umfänglich in einem schriftlichen Verfahren, als auch unter Nutzung von Konferenz- oder Videoschaltungen oder in anderer geeigneter Form erfolgen. Es ist hierbei jeweils sicherzustellen, dass die Mitgliederrechte in der Mitglieder-/Vertreterversammlung umfänglich gewahrt werden, denn diese wurden nicht außer Kraft gesetzt, sondern lediglich hinsichtlich einzelner Aspekte (z.B. § 43 Abs. 7 GenG) adjustiert. Ein einfacher Umlaufbeschluss wird dem regelmäßig nicht gerecht und ist daher abzulehnen.

Vor der Entscheidung für eine virtuelle Mitglieder-/Vertreterversammlung muss ein umfassender Abwägungsprozess stehen. Hierbei sind sowohl Fragen der praktischen Durchführbarkeit und der Umsetzung, der Wahrung der Rechte der Mitglieder, der genossenschaftlichen Partizipation sowie der Ordnungsmäßigkeit zu diskutieren als auch Risiken hinsichtlich Anfechtung und Haftung abzuwägen.  Naturgemäß besteht bei einem noch nicht praktizierten und gesetzlich nicht näher geregelten Verfahren ein höheres Risiko, als dies bei etablierten Vorgehensweisen der Fall ist.

Sollte sich die Genossenschaft für die Durchführung einer virtuellen Mitglieder-/Vertreterversammlung interessieren, wenden Sie sich gerne frühzeitig zur Diskussion an den Verband. Wir besprechen gerne mit Ihnen den aktuellen Stand der Diskussion, vom Umfang der notwendigen Informationen mit Blick auf den Schutzzweck des Genossenschaftsgesetzes, über die Frage des zeitlichen Ablaufs bis hin zur Frage einer etwaigen Mindestzustimmung innerhalb des Verfahrens.

7. Können wir den Jahresabschluss ohne Durchführung einer Mitgliederversammlung feststellen?

Das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht räumt in § 3 Abs. 3 die Möglichkeit einer Feststellung durch den Aufsichtsrat ein. „Abweichend von § 48 Absatz 1 Satz 1 des Genossenschaftsgesetzes kann die Feststellung des Jahresabschlusses auch durch den Aufsichtsrat erfolgen.“

8. Hat eine verspätet stattfindende Versammlung Auswirkungen auf die Beschlüsse?

Eine ggf. verspätete Versammlung und Beschlussfassung haben auf die Wirksamkeit der Beschlüsse keine Auswirkungen.

9. In Kürze ist die Mitgliederversammlung geplant, besucht von der klassischen „Corona-Risikogruppe“. Welche Durchführungsarten einer Mitgliederversammlung sind grundsätzlich möglich?

Mit In-Kraft-Treten des Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht besteht die Möglichkeit der Durchführung einer „virtuellen“ Generalversammlung. Auf die Ausführungen unter Nr. 6 und Nr. 6a wird verwiesen.

10. Kann eine Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens ausnahmsweise auch vor Durchführung der Mitgliederversammlung erfolgen?

Ein ausgeschiedenes Mitglied hat einen Anspruch auf Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens binnen sechs Monate nach dem Ausscheiden (§ 73 Abs. 2 GenG). Allerdings setzt die Konkretisierung des Auseinandersetzungsanspruchs der Höhe nach grundsätzlich die Feststellung des Jahresabschlusses voraus.

Diese Feststellung des Jahresabschlusses kann vorübergehend gem. § 3 Abs. 3 abweichend von § 48 Abs. 1 Satz 1 des Genossenschaftsgesetzes durch den Aufsichtsrat erfolgen. Entsprechend kann eine Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens vor der Durchführung der Generalversammlung erfolgen.
Alternativ kann nach § 3 Abs. 4 der Vorstand einer Genossenschaft mit In-Kraft-Treten des Gesetzes mit Zustimmung des Aufsichtsrats Abschlagszahlungen auf eine zu erwartende Auszahlung eines Auseinandersetzungsguthabens leisten.
§ 59 Abs. 2 AktG gilt dabei entsprechend, das heißt

  • ein vorläufiger Abschluss für das vergangene Geschäftsjahr muss einen Jahresüberschuss ergeben,
  • als Abschlag darf insgesamt höchstens die Hälfte des Betrags gezahlt werden, der von dem Jahresüberschuss nach Abzug der Beträge verbleibt, die nach Gesetz oder Satzung in Gewinnrücklagen einzustellen sind und
  • außerdem darf der Abschlag insgesamt nicht die Hälfte des vorjährigen Bilanzgewinns übersteigen.

Die Entscheidung über die Gewinnverwendung, d. h. die Auszahlung der Dividende, verbleibt gemäß § 48 Abs. 1 Satz 2 GenG bei der Generalversammlung (siehe hierzu Nr. 13).

11. Hat eine verspätet stattfindende Generalversammlung Auswirkungen auf die Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens?

Sofern der Jahresabschluss erst nach Ablauf der 6-Monatsfrist festgestellt wird, ist das Auseinandersetzungsguthaben mit Ablauf der 6-Monatsfrist unter den Grundsätzen des Verzuges (§§ 286 ff. BGB) zu verzinsen. Eine entsprechende Mahnung des Mitgliedes ist dabei nicht nötig, da die Frist nach dem Kalender bestimmt ist (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Nach § 3 Abs. 4 kann der Vorstand einer Genossenschaft mit In-Kraft-Treten des Gesetzes mit Zustimmung des Aufsichtsrats Abschlagszahlungen auf eine zu erwartende Auszahlung eines Auseinandersetzungsguthabens leisten; § 59 Abs. 2 AktG gilt entsprechend (s.o. unter Nr. 10).

12. Kann ich auf die Generalversammlung auch verzichten und lediglich im schriftlichen Umlaufverfahren Beschlüsse fassen?

Eine schriftliche Beschlussfassung ersetzt keine Generalversammlung, sondern setzt weiterhin zwingend die Durchführung einer Präsenzveranstaltung oder einer virtuellen Generalversammlung voraus. § 3 Abs. 1 sieht nur eine Erleichterung hinsichtlich der gemäß § 43 Abs. 7 Satz 1 GenG erforderlichen Form vor, so dass auch ohne eine entsprechende Satzungsregelung Beschlüsse schriftlich oder elektronisch gefasst werden können. Die Grundsätze von § 43 Abs. 7 Satz 1 GenG zur schriftlichen Beschlussfassung gelten darüber hinaus fort.

Weitere Informationen hierzu finden Sie vorstehend unter Nr. 6.

13. Wenn ich die Generalversammlung verschiebe, kann ich dann dennoch die Dividende auszahlen, ggf. nach Beschlussfassung mittels eines Umlaufbeschlusses?

Ein Umlaufbeschluss kann keine Generalversammlung ersetzen (s.o. unter Nr. 12). § 3 Abs. 4 ermöglicht es dem Vorstand einer Genossenschaft mit In-Kraft-Treten, mit Zustimmung des Aufsichtsrats, Abschlagszahlungen auf eine zu erwartende Dividendenzahlung zu leisten.

§ 59 Abs. 2 AktG gilt entsprechend, das heißt:

  • ein vorläufiger Abschluss für das vergangene Geschäftsjahr muss einen Jahresüberschuss ergeben,
  • als Abschlag darf insgesamt höchstens die Hälfte des Betrags gezahlt werden, der von dem Jahresüberschuss nach Abzug der Beträge verbleibt, die nach Gesetz oder Satzung in Gewinnrücklagen einzustellen sind und
  • außerdem darf der Abschlag insgesamt nicht die Hälfte des vorjährigen Bilanzgewinns übersteigen.


Auf die Möglichkeit der Durchführung einer virtuellen Generalversammlung wird verwiesen (vgl. unter Nr. 6).

Dies ist nach Auffassung des VdW Rheinland Westfalen auch möglich, wenn der Jahresabschluss durch den Aufsichtsrat festgestellt wurde.

14. Hat eine verspätet stattfindende Generalversammlung Auswirkungen auf eine ggf. erforderliche (Neu-)Wahl von Aufsichtsratsmitgliedern?

Nein, die jeweiligen „alten" Aufsichtsratsmitglieder bleiben bei einer Verschiebung der Generalversammlung solange im Amt, bis die entsprechende Generalversammlung durchgeführt wurde.

Um an dieser Stelle vorübergehend eine Erleichterung zu schaffen und um zudem unnötige Belastungen der Gerichte durch gerichtliche Notbestellung zu vermeiden regelt § 3 Abs. 5 nunmehr explizit: „Ein Mitglied des Vorstands oder des Aufsichtsrats einer Genossenschaft bleibt auch nach Ablauf seiner Amtszeit bis zur Bestellung seines Nachfolgers im Amt. Die Anzahl der Mitglieder des Vorstands oder des Aufsichtsrats einer Genossenschaft darf weniger als die durch Gesetz oder Satzung bestimmte Mindestzahl betragen.

15. Hat eine verspätet stattfindende Vertreterversammlung Auswirkungen auf die Wahl und Amtszeit der Vertreter?

Sofern die Vertreterversammlung 2020 verschoben werden muss, hat dies keine Auswirkungen auf die Amtszeit der Vertreter. Die Amtszeit der derzeit im Amt befindlichen Vertreter endet und die Amtszeit der neu gewählten beginnt mit der Vertreterversammlung 2020, unabhängig davon, wann diese stattfindet.

16. Muss § 49 GenG bei Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen beachtet werden?

Ja, sollten bei Wohnungsgenossenschaften Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen hinsichtlich nicht gezahlter Nutzungsentgelte abgeschlossen werden, ist auf § 49 GenG zu achten.

Nach § 49 GenG hat die Generalversammlung die Beschränkungen festzusetzen, die bei Gewährung von "Kredit" an denselben Schuldner eingehalten werden sollen. Die Beschränkungen müssen von Vorstand und Aufsichtsrat grundsätzlich eingehalten werden. Als Kredit gilt im Sinne dieser Vorschrift auch eine Stundung oder eine Ratenzahlungsvereinbarung.

Der Kreditbegriff ist wegen des Schutzzwecks der Norm weit auszulegen. Er geht über den der §§ 488 Abs. 1 BGB, 19, 20 KWG weit hinaus. Kredit i.d.S. ist jedes auf den Zweck der Gewährung von Darlehen aller Art, der Stundung oder der Sicherheitenstellung gerichtete Rechtsgeschäft. Kein Kredit liegt vor, wenn die Forderung vorrangig dem Interesse der eG dient, durch Geldanlage Erträge zu erwirtschaften. Das wird bei Geldanlagen gleich welcher Art bei Zentralgenossenschaften, Geschäftsbanken, Bausparkassen und Versicherungen regelmäßig ebenso der Fall sein, wie bei der Ausgabe von Inhaberschuldverschreibungen. Bei Ausleihungen an Kommunen, Staaten und sonstigen öffentlichen Schuldnern entscheidet die Zweckbestimmung über die Einordnung als Kredit oder Anlage. Der Vorschrift unterliegen auch Kredite an eigene Tochtergesellschaften und an öffentliche Darlehensnehmer i.S.d. § 20 Abs. 2 Nr. 1 KWG (Pöhlmann/Fandrich/Bloehs/Fandrich, GenG § 49  Rn. 2, 3).

Soweit ein Beschluss im Sinne von § 49 GenG vorhanden ist, welcher die beabsichtigten Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen abdeckt, ist eine entsprechende Vereinbarung zulässig.

Sollte der Beschluss der Höhe nach nicht ausreichen oder kein Beschluss vorhanden sein, der Stundungen oder Ratenzahlungsvereinbarungen abdeckt, darf eine Stundungs- oder Ratenzahlungsvereinbarung zunächst nicht geschlossen werden. Es ist die nächste Generalversammlung abzuwarten und ein Beschluss der Generalversammlung (ggf. als virtuelle Generalversammlung) einzuholen. Anschließend kann der Vorstand eine Stundungs- oder Ratenzahlungsvereinbarung mit den Mietern abschließen.

Sollte eine Beschlussfassung im Sinne des § 49 GenG geplant sein, steht der Verband gerne für eine vorherige Beratung zur Verfügung.

17. Bei unserer Genossenschaft liegt kein (oder kein hinreichender) Beschluss nach § 49 GenG zur Kreditvergabe für die Stundung oder Ratenzahlung von Mieten und Betriebskosten vor. Kann auf einen Beschluss nach § 49 GenG vor dem Hintergrund der COVID-19 Gesetzgebung für die Mieter verzichtet werden, die von der Aussetzung der Zahlung Gebrauch machen?

Nein, eine solche Möglichkeit ist nicht ersichtlich.

Der Gesetzgeber hat festgelegt, dass der Vermieter ein Mietverhältnis über Grundstücke oder über Räume nicht allein aus dem Grund kündigen kann, dass der Mieter im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz Fälligkeit die Miete nicht leistet, sofern die Nichtleistung auf den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie beruht. Der Zusammenhang zwischen COVID-19-Pandemie und Nichtleistung ist vom Mieter glaubhaft zu machen. Die Verpflichtung zur Zahlung wird hierdurch nicht aufgehoben. Stattdessen wird geregelt, dass wenn der Mieter in den Monaten April bis Juni nicht leisten kann, der Vermieter dem Mieter deshalb nicht kündigen darf. Kündigungen aus anderen Gründen bleiben weiterhin zulässig.

Grundsätzlich könnte zur Vereinbarung der Rückzahlungsmodalitäten eine Stundungs- oder Ratenzahlungsvereinbarung mit dem Mieter getroffen werden. Diese ergibt sich jedoch nicht aus der COVID-19 Gesetzgebung selbst, so dass diese nur unter den Voraussetzungen eines Beschlusses gemäß § 49 GenG zulässig wäre.

Es ist auch nicht ersichtlich, woraus sich eine Rechtfertigung für die Kreditgewährung ohne Beschluss nach § 49 GenG ergeben sollte:

  • Für die Genossenschaft besteht keine rechtliche Notwendigkeit eine Stundung oder eine Ratenzahlung zu vereinbaren. Ein sachlicher Zwang ist somit nicht gegeben.
  • Der Gesetzgeber hat den Zeitraum, bis zu dem eine Mietzahlung zu erfolgen hat, fixiert. Da es sich um einen sehr langen Zeitraum (bis 30. Juni 2022) handelt, kann auch nach einer in einigen Monaten stattfindenden Generalversammlung eine entsprechende Vereinbarung getroffen werden. Es existiert also auch kein Zeitdruck zum Abschluss einer Vereinbarung.
  • Die Möglichkeit einer virtuellen Generalversammlung wurde im Gesetz eröffnet. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit einen Beschluss einzuholen.
  • Der Gesetzgeber hat auch im gerade veröffentlichten Gesetzespaket keine Erleichterung für die Kreditgewährung nach § 49 GenG eingeräumt, wie er das im Bereich der Auseinandersetzungsguthaben oder der Feststellung des Jahresabschlusses getan hat.
  • Aufgrund der wirtschaftlichen Situation der Mieter, die sich in hoher Unsicherheit über ihre persönliche wirtschaftliche Entwicklung befinden, dürfe es zudem angeraten sein, mit einer Vereinbarung bis zur Klärung der wirtschaftlichen Situation abzuwarten.

Das bloße subjektive Empfinden, dass dringend eine Vereinbarung mit den Mietern/Mitgliedern geschlossen werden müsste, reicht für eine Rechtfertigung eines Gesetzesverstoßes regelmäßig nicht aus.

Baurecht/Bauvertragsrecht/Werkvertragsrecht

Dürfen Baustellen weiter betrieben werden?

Das BMI hat einen Erlass zu bauvertraglichen Fragen der Corona-Pandemie an das BBSR gerichtet. Baustellen des Bundes sollen unter Sicherheitsmaßgaben möglichst weiter betrieben werden. Eine besondere Bedeutung komme in dieser Situation dem Sicherheits- und Gesundheitskoordinator nach § 3 BaustellenV zu.

Zu Sicherheitsmaßnahmen hat die Berufsgenossenschaft des Bauwesens eine Reihe Informationen erarbeitet, darunter Kurz-Handlungshilfen zur Erstellung und Dokumentation der Gefährdungsbeurteilung für Beschäftigte, Baustellen und Handwerker/Beschäftigte im Kundendienst. Diese Informationen sind abrufbar unter https://share.vdw-rw.de/Berufsgenossenschaft

Weitere Informationen finden Sie vorstehend im Abschnitt "Handlungsempfehlungen zum Umgang mit dem Corona-Virus im direkten Kundenkontakt" unter Ziff. 6.

Wird ein Bauunternehmen/Handwerksunternehmen von seiner Leistungspflicht befreit, wenn die Corona-Krise zu Personalengpässen, Materiallieferschwierigkeiten oder anderen Leistungshindernissen führt?

Liegt eine Behinderung des Bauablaufs vor, kann sich die Frage stellen, ob diese auf höherer Gewalt beruht. Dann ist zunächst zu prüfen, ob der Vertrag Regelungen enthält, die sich auf unvorhersehbare Ereignisse und höhere Gewalt beziehen. Das ist bei Vereinbarung der VOB/B mit § 6 Abs. 2 Nr. 1 c VOB/B stets der Fall.

Bei höherer Gewalt wird die betroffene Vertragspartei grundsätzlich temporär von ihren vertraglichen Leistungspflichten frei, ohne dass die andere Vertragspartei hieraus Ansprüche herleiten könnte.

Unter höherer Gewalt versteht die Rechtsprechung ein Ereignis, welches keiner Sphäre einer der Vertragsparteien zuzuordnen ist, sondern von außen auf die Lebensverhältnisse der Allgemeinheit oder einer unbestimmten Vielzahl von Personen einwirkt und objektiv unabwendbar sowie unvorhersehbar ist (BGH,Urteil vom 22. April 2004 –III ZR 108/03). Unter diesem Begriff werden grundsätzlich auch Krankheiten und Seuchen gefasst (BGH, Urteil vom 16. Mai 2017 –X ZR 142/15). Die Weltgesundheitsorganisation WHO hat die Verbreitung des Corona-Virus am 11.03.2020 als „Pandemie“ eingestuft, sodass von einem Fall der „höheren Gewalt“ ausgeangen werden könnte.

Ob tatsächlich ein Fall der durch höhere Gewalt verursachten Behinderung vorliegt, ist stets im Einzelfall zu prüfen. Denn nicht jeder Personalmangel, Materialknappheit und ähnliches sind unmittelbar auf das Corona-Virus zurückzuführen. Sobald dem Auftragnehmer ein Verschulden anzulasten ist, liegt keine höhere Gewalt vor.

Kann das Wohnungsunternehmen trotzdem zumindest Schadensersatz geltend machen, wenn das Bauunternehmen/Handwerksunternehmen aufgrund höherer Gewalt nicht leisten muss?

Nein. Ein Schadensersatzanspruch setzt Verschulden voraus. Ist tatsächlich ein Fall „höherer Gewalt“ gegeben und liegt ein Verschulden des Bauunternehmers/Handwerksunternehmers nicht vor, besteht kein Schadensersatzanspruch.

Digitale Öffentlichkeitsbeteiligung bei Bauvorhaben - Gesetzesentwurf (Stand: 29.04.2020)

Am 28.04.2020 hat das Bundeskabinett den Entwurf für ein Planungssicherstellungsgesetz beschlossen. BMI und BMU wollen mit dieser Initiative sicherstellen, dass eine Vielzahl wichtiger Vorhaben wegen der Corona-Pandemie nicht ins Stocken geraten oder gar scheitern. Anderenfalls würde sich die Umsetzung wichtiger privater und öffentlicher Investitionen verzögern, unter anderem im Bereich des Wohnungsbaus, des Klimaschutzes sowie der Energieund Verkehrswende.

Viele Planungs- und Genehmigungsverfahren sehen die körperliche Anwesenheit von Personen, zum Beispiel bei der Einsichtnahme in Unterlagen oder bei Erörterungsterminen vor und können aus Gründen des Infektionsschutzes deshalb nicht wie gewohnt durchgeführt werden. Mit dem Gesetz werden daher vorübergehende Ersatzmöglichkeiten für solche Verfahrensschritte eingeführt. Dafür sollen vor allem die Möglichkeiten des Internet genutzt werden, beispielsweise durch das Anbieten von Online-Konsultationen.

Die ortsübliche oder öffentliche Bekanntmachung von Vorhaben oder die Auslegung von Plänen soll weitgehend über das Internet erfolgen können. Daneben bleibt jedoch eine Veröffentlichung der wesentlichen Unterlagen und Entscheidungen sowie die Wahrnehmung von Verfahrensrechten im klassischen, analogen Sinn erhalten, um niemanden von Beteiligungsmöglichkeiten auszuschließen. Die Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger ist rechtsstaatlicher und demokratischer Standard bei Verfahren. Sie ist auch ein Beitrag zum Umweltschutz, denn so entsteht mehr Transparenz bei den Umweltauswirkungen von Projekten. Unternehmen und Behörden sind in der aktuellen Situation rasch auf klare und rechtssichere Vorgaben für die Planungs- und Genehmigungsverfahren angewiesen. Das vom Bundeskabinett auf den Weg gebrachte Planungssicherstellungsgesetz macht – befristet bis zum 31. März 2021 – einheitliche Anwendungsvorgaben für die betroffenen Gesetze und Verfahren.

Das Gesetz ist noch nicht in Kraft. Wir informieren dann an dieser Stelle.

Datenschutzrechtliche Empfehlungen

1. Informationen zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie

Die Datenschutzkonferenz (DSK), das Gremium der unabhängigen deutschen Datenschutzaufsichtsbehörden des Bundes und der Länder, haben Informationen für Unternehmen zum Umgang mit dem Datenschutz im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie veröffentlicht. 

Die Datenschützer stellen klar, dass der Schutz personenbezogener Daten und Maßnahmen zur Bekämpfung der Infektion sich nicht entgegenstehen.

2. Dazu zusammengefasst die wichtigsten Hinweise zur Verarbeitung von Gesundheitsdaten zum Schutz vor Corona-Infektionen:
Bei dem Schutz vor Corona-Infektionen in ihrem Unternehmen kommt es zur Verarbeitung von Gesundheitsdaten, die nach Art. 9 Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) besonders geschützt sind. Zur Eindämmung der Corona-Pandemie und zum Schutz des Unternehmens werden derzeit folgende Maßnahmen zur Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten als zulässig eingestuft:

  • Informationen zu einer festgestellten Infektion oder Kontakt mit einer nachweislich infizierten Person,
  • Informationen über einen Aufenthalt in einem vom Robert-Koch-Institut (RKI) als Risikogebiet eingestuften Gebiet,
  • Informationen von Gästen und Besuchern, insbesondere um festzustellen, ob diese selbst infiziert sind oder im Kontakt mit einer nachweislich infizierten Person standen,
  • Informationen von Gästen und Besuchern, ob diese sich im relevanten Zeitraum in einem vom RKI als Risikogebiet eingestuften Gebiet aufgehalten haben,
  • Offenlegung personenbezogener Daten von nachweislich infizierten oder unter Infektionsverdacht stehenden Personen zur Information von Kontaktpersonen nur, wenn die Kenntnis der Identität für die Vorsorgemaßnahmen der Kontaktpersonen ausnahmsweise erforderlich ist.

Die Berechtigung zur Verarbeitung personenbezogener Mitarbeiterdaten ergibt sich in diesen Fällen für Unternehmen im nicht-öffentlichen Bereich aus § 26 Abs 1 BDSG bzw. Art. 6 Abs. 1 Satz 1 lit. f) DSGVO. Soweit Gesundheitsdaten verarbeitet werden, sind zudem auch § 26 Abs. 3 BDSG und Art. 9 Abs. 2 lit. b) DSGVO einschlägig.

Sollten Sie vorhaben, Fiebermessungen und sonstige medizinische Maßnahmen (z.B. Rachenabstriche für Speichelproben) durchführen zu wollen, können diese Maßnahmen durchaus als zulässig angesehen werden, wenn die Ergebnisse nur für eine Einlasskontrolle mit Entscheidung Zutritt ja/nein genutzt werden oder wenn die Maßnahmen rein freiwillig ohne Nutzungsverpflichtung sind.

Die Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen hat ebenfalls eine FAQ-Liste zu Fragen und Maßnahmen des Arbeitgebers zum Schutz vor Corona-Infektionen veröffentlicht. Dort finden Sie weitere Hinweise. 

3. Information zur Einrichtung von Heimarbeitsplätzen
Auch im Home-Office müssen die Voraussetzungen zur Einhaltung der bestehenden daten-schutzrechtlichen Bestimmungen gegeben sein. Die Verantwortlichkeit des Unternehmens und damit ggf. auch die persönliche Haftung der Geschäftsführung bleiben bestehen. Es sollte konkrete Vorgaben für die Beschäftigten geben wie der Arbeitsplatz zu Hause zu gestalten ist. Dies sollte in einer Richtlinie zu Datenschutz und Datensicherheit bei Home-Office-Tätigkeit erfolgen.
Sollten Sie über diese Richtlinie nicht verfügen, sind folgende Maßnahmen zur Gewährleis-tung der nach der DSGVO geforderten technischen und organisatorischen Maßnahmen zur Datensicherheit mindestens zu ergreifen:

Mitarbeitern sollten für die Arbeit im Home-Office oder von unterwegs dienstliche Endgeräte mit entsprechenden Benutzer- und Zugriffsrechten zur Verfügung gestellt werden, der Einsatz privater Geräte ist zu verbieten und dies, soweit möglich, auch technisch zu unterbinden.

  • Die Festplatten bei mobilen Endgeräten sollten verschlüsselt werden, so dass die Daten bei Verlust des Geräts vor dem Zugriff Unbefugter geschützt sind.
  • Daten außerhalb der gesicherten Arbeitsstätte zu verarbeiten, birgt das Risiko eines Datenverlustes. Arbeitsergebnisse lokal zu speichern sollte nicht erlaubt sein. Die Kommunikation mit der Arbeitsstelle hat über eine verschlüsselte Verbindung zu erfolgen. Hierzu sollte eine VPNVerbindung genutzt werden (IPSec, OpenVPN u.a.), die eine Verbindung zu den Systemen des Unternehmens herstellen und keine lokale Speicherung erlauben.
  • Der Einsatz von Zertifikaten, Chipkarten und/oder Hardwaretoken ist zu empfehlen und sorgt für eine sichere Identifikation und Authentifizierung am Unternehmensnetzwerk. Die Zertifikate sollten regelmäßig erneuert und auf Schwachstellen überprüft werden.
  • Am häuslichen Arbeitsplatz sollte das private Wireless LAN derart eingerichtet sein, dass ein hinreichend sicherer und aktueller Sicherheitsstandard implementiert ist (Verschlüsselung mit WPA2). Der Routerzugriff sollte mit einem eigenen und nicht herstellerseitig vorgegebenen Schlüssel mit einer Passwortlänge von mindestens 12 Zeichen, bestehend aus Buchstaben in Groß- / Kleinschreibung, Zahlen und Sonderzeichen jeweils ohne erkennbaren Sinnzusammenhang versehen sein.
  • Die Mitarbeiter sollten verpflichtet werden und Maßnahmen kennen, um vertrauliche Daten und Informationen vor Einsicht und Zugriff Dritter zu schützen, wie z. B. die Ausrichtung des Monitors, die Verwendung eines Blickschutzfilters sowie die Einrich-tung und Nutzung eines automatischen, passwortgeschützten Bildschirmschoners.
  • Die vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellte IT-Ausstattung darf ausschließlich für dienstliche Zwecke genutzt werden, damit eine problematische Vermischung von privaten und beruflichen Daten ausgeschlossen ist.
  • Es sollten Regelungen zum Umgang mit gedruckten Dokumenten vorgegeben werden, wie z. B. dass diese nach deren Nutzung zu schreddern sind und keinesfalls als Schmier- noch Malpapier für Kinder zweckentfremdet werden sollten.

Weiterführende Informationen zum Datenschutz bezüglich Home Office finden Sie unter: https://www.datenschutzzentrum.de

4. SARS-CoV-2 und Datenschutz - Erfassung der Zutritte betriebsfremder Personen mit Kontaktdaten

Das Bundesministerium für Arbeit und Soziales (BMAS) hat in Zusammenhang mit den Lockerungen der strengen Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Krise am 16.04.2020 ein Papier mit dem Titel „SARS-COV-2-Arbeitsschutzstandards“ veröffentlicht. In diesem Papier werden in dem Abschnitt „Besondere organisatorischen Maßnahmen“ im Kapitel „II Betriebliches Maßnahmenkonzept für zeitlich befristete zusätzliche Maßnahmen zum Infektionsschutz vor SARS-CoV-2“-Vorgaben zum „Zutritt betriebsfremder Personen zu Arbeitsstätten und Betriebsgelände“ aufgestellt: Zutritte betriebsfremder Personen sind nach Möglichkeit auf ein Minimum zu beschränken. Kontaktdaten betriebsfremder Personen sowie Zeitpunkt des Betretens/Verlassens der Arbeitsstätte/des Betriebsgeländes sind möglichst zu dokumentieren. Betriebsfremde Personen müssen zusätzlich über die Maßnahmen informiert werden, die aktuell im Betrieb hinsichtlich des Infektionsschutzes vor SARS-CoV-2 gelten. Bei der Dokumentation des Zutritts und der Kontaktdaten handelt es sich um eine Verarbeitung von personenbezogenen Daten im Sinne der DSGVO (Art. 4 Nr. 1 und Nr. 2 DSGVO). Als Erlaubnistatbestand für die Verarbeitung nach Art. 6 DSGVO kann dabei auf das berechtigte Interesse der verantwortlichen Stelle als Arbeitgeber oder eines Dritten (Arbeitnehmer, Besucher) gem. Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO zurückgegriffen werden. Jedes Unternehmen hat als verantwortliche Stelle den ordnungsgemäßen Arbeitsschutzmaßnahmen und der damit einhergehenden Nachverfolgung von Infektionsketten Folge zu leisten. Dritte, wie Arbeitnehmer und Besucher (Kunden, Mieter, Geschäftspartner), haben ebenfalls ein Interesse daran, im Fall der Fälle informiert werden zu können. Die Dokumentation der Besucher mit Kontaktdaten ist ein zusätzliches Verfahren mit Verarbeitung personenbezogener Daten und erfordert eine Ergänzung Ihres „Verzeichnis der Verfahrenstätigkeiten“. Weiterhin sollte eine Prüfung und mögliche Ergänzung der Informationen zur Datenverarbeitung sowie die Beachtung von Aufbewahrungs- bzw. Löschfristen durchgeführt werden Zu den Aufbewahrungsfristen wurden in dem Papier keine expliziten Aussagen getroffen. Ausgehend von den bekannten Inkubationszeiten von Covid-19 sowie der Nachvollziehbarkeit von Infektionsketten ist von einer Aufbewahrungszeit von vier bis sechs Wochen auszugehen. Es ist daher empfehlenswert, die Listen pro Woche und derart zu führen, dass ein effizientes Löschen jederzeit möglich ist (z. B. in Papierform, als Excel-Tabelle mit Ablage an einem Speicherort). Ebenso sind durch entsprechende Maßnahmen die Zugriffsberechtigungen auf die Listen sowie deren zweckgebundene Verwendung zu organisieren, damit nur die damit beschäftigten Personen die Daten verwenden können.

Förderangebote von Bund und Land

Zur Abfederung der Auswirkungen der Corona-Pandemie wurde ein Milliarden-Hilfspaket aufgelegt. Die Maßnahmen des Bundes (Wirtschaftsstabilisierungsfonds, Soforthilfe, KfW-Sonderprogramm 2020) werden durch Maßnahmen der Bundesländer flankiert. Informationen des Landes Nordrhein-Westfalen finden Sie unter der folgenden Website: https://www.wirtschaft.nrw/coronavirus-informationen-ansprechpartner

1. Wirtschaftsstabilisierungsfonds
a) Zweck des Wirtschaftsstabilisierungsfonds
Der Wirtschaftsstabilisierungsfonds dient der Stabilisierung von Unternehmen der Realwirtschaft durch Überwindung von Liquiditätsengpässen und durch Schaffung der Rahmenbedingungen für eine Stärkung der Kapitalbasis von Unternehmen, deren Bestandsgefährdung erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft, die technologische Souveränität, Versorgungssicherheit, kritische Infrastrukturen oder den Arbeitsmarkt hätte.

Der Wirtschaftsstabilisierungsfonds sieht folgende Stabilisierungsinstrumente vor:

  • Liquiditätsgarantien: Garantierahmen in Höhe von 400 Mrd. EUR, um Liquiditätsengpässen von Unternehmen zu begegnen und um ihnen zu helfen, sich am Kapitalmarkt zu refinanzieren.
  • Kapitalmaßnahmen: Kreditermächtigung in Höhe von 100 Mrd. EUR für direkte Rekapitalisierungsmaßnahmen, um die Solvenz von Unternehmen sicherzustellen (insbesondere Erwerb von Anteilen oder stillen Beteiligungen, Zeichnung von Genussrechten oder Nachranganleihen).
  • Refinanzierung: Kreditermächtigung in Höhe von 100 Mrd. EUR zur Refinanzierung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bei der Ausführung der ihr zugewiesenen Sonderprogramme.

b) Welche "Unternehmen der Realwirtschaft" sind antragsberechtigt?
Unternehmen der Realwirtschaft im Sinne des Wirtschaftsstabilisierungsfonds sind Wirt-schaftsunternehmen, die nicht Unternehmen des Finanzsektors und keine Kreditinstitute oder Brückeninstitute sind und die in den letzten beiden bereits bilanziell abgeschlossenen Ge-schäftsjahren vor dem 01.01.2020 mindestens zwei der drei folgenden Kriterien erfüllt haben:
a) eine Bilanzsumme von mehr als 43 Mio. EUR,
b) mehr als 50 Mio. EUR Umsatzerlöse sowie
c) mehr als 249 Arbeitnehmer im Jahresdurchschnitt.

c) Bewertung der Wirksamkeit für die Unternehmen der Wohnungswirtschaft
GdW Unternehmen fallen in der überwiegenden Mehrheit nicht in den Anwendungsbereich des Gesetzes zur Errichtung eines Wirtschaftsstabilisierungsfonds. Die Zielrichtung des Gesetzes ist es, systemrelevante Großunternehmen, die durch die Corona-Pandemie in Liquiditätsschwierigkeiten geraten sind, am Leben zu halten. Von den GdW Unternehmen würden bezüglich der Größenkriterien gerade mal 89 Unternehmen in den Anwendungsbereich fallen.

2. Soforthilfe für kleine Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler
Mit einem Sofortprogramm werden für Kleinstunternehmen (Kleinstunternehmen gemäß EU-Definition: Kleinstunternehmen ist ein Unternehmen mit weniger als 10 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz bzw. einer Jahresbilanz von unter 2 Mio. EUR) aus allen Wirtschaftsbereichen sowie für Soloselbstständige und Angehörige der Freien Berufe einmalige Soforthilfen in Form von Zuschüssen zur Verfügung gestellt. Der Bund stellt für diese Soforthilfe 50 Mrd. EUR bereit.

a) Wer ist antragsberechtigt?

  • Selbstständige und Unternehmen mit bis zu 5 Beschäftigten (Vollzeitäquivalente)
  • Einmalzahlung von bis zu 9.000 EUR für 3 Monate (nicht zurückzuzahlen)
  • Selbstständige und Unternehmen mit bis zu 10 Beschäftigten (Vollzeitäquivalente)
  • Einmalzahlung von bis zu 15.000 EUR für 3 Monate (nicht zurückzuzahlen)

Um die Soforthilfen in Anspruch nehmen zu können, müssen Antragsteller wirtschaftliche Schwierigkeiten (Existenzbedrohung bzw. Liquiditätsengpass) infolge der Corona-Pandemie nachweisen können. Das heiß konkret, dass das jeweilige Unternehmen vor März 2020 nicht in wirtschaftlichen Schwierigkeiten gewesen sein darf und der Schadenseintritt nach dem 11.03.2020 erfolgt sein muss.

Hinweis: Dieses Sofortprogramm des Bundes ergänzt die Programme der Bundesländer. Die Anträge werden deswegen aus einer Hand in den Bundesländern bearbeitet.
Übersicht über die zuständigen Behörden oder Stellen in den Ländern (Hinweis: Die genannten Ansprechpartner können sowohl zu Länder-Soforthilfen kontaktiert werden, wie auch für Bundes-Soforthilfen):
https://www.bundesfinanzministerium.de

b) Bewertung der Wirksamkeit für die Unternehmen der Wohnungswirtschaft
GdW Unternehmen fallen in der überwiegenden Mehrheit nicht in den Anwendungsbereich des Programms. Die Zielrichtung des Gesetzes ist es, Kleinstunternehmen sowie Soloselbstständige und Angehörige der Freien Berufe, die durch die Corona-Pandemie in Liquiditätsschwierigkeiten geraten sind, am Leben zu halten.

3. KfW-Sonderprogramm 2020 
Unternehmen können ab sofort bei Ihrer Bank oder Sparkasse einen Kredit für Investitionen und Betriebsmittel beantragen, sofern Sie bis zum 31.12.2019 nicht in Schwierigkeiten waren (https://www.kfw.de/kfw.de.html). Zielrichtung des Programmes ist es, Unternehmen die durch die Corona-Pandemie in Zahlungsschwierigkeiten geraten sind, mit Liquidität zu versorgen.
a) Bewertung der Wirksamkeit für die Unternehmen der Wohnungswirtschaft
Unternehmen der Immobilien- und Wohnungswirtschaft steht das Programm grundsätzlich offen. So können sowohl Investitionen in die Unternehmen, z. B. in die eigene Betriebs- und Geschäftsausstattung o. ä., und – derzeit wahrscheinlich viel relevanter – Betriebsmittel (Personalkosten) finanziert werden. Investitionen in den Wohnungsbestand sind nicht zulässig. Dafür stehen die Energieeffizienzprogramme der KfW weiterhin zur Verfügung.
Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Programme ist, dass es sich um gewerbliche Unternehmen handelt, die zu mehr als 50 % in privater Hand sind. Mehrheitlich öffentlichen Unternehmen steht das Programm nicht offen.
Öffentlichen Unternehmen steht weiterhin das Programm IKU – Investitionskredit Kommunale und Soziale Unternehmen zur Verfügung.

4. Verfahrenshinweise Beantragung der Mittel

  • Bei notwendigen Überbrückungsfinanzierungen sollte als erster Schritt zeitnah das Ge-spräch mit der Hausbank gesucht werden.
  • Über Ihre Hausbank können auch die Bundeshilfen der KfW beantragt werden.
  • Die Förderdarlehen werden im Hausbankenverfahren vergeben. Das bedeutet, dass Unternehmen hierbei ihre Anträge auf Förderdarlehen nicht bei der KfW oder dem je-weiligen Landesförderinstitut, sondern direkt bei ihrer Bank stellen.
  • Die Hausbank prüft die Anträge kurzfristig und leitet sie an die entsprechenden Förderinstitute weiter.
  • Die Kreditentscheidung verbleibt bei der jeweiligen Hausbank.

5. KfW-Schnellkredite für den Mittelstand
Unter der Voraussetzung, dass ein mittelständisches Unternehmen im Jahr 2019 oder im Durchschnitt der letzten drei Jahre einen Gewinn ausgewiesen hat, wird ein "Sofortkredit" gewährt:

Das Wichtigste:

  • Förderkredit für Anschaffungen und laufende Kosten
  • für Unternehmen mit 11 bis 249 Mitarbeitern, die mindestens seit Januar 2019 am Markt sind
  • Max. Kreditbetrag: bis zu 3 Monatsumsätze des Jahres 2019
    • Unternehmen mit bis zu 50 Beschäftigten erhalten max. 500.000 Euro
    • Unternehmen mit mehr als 50 Beschäftigten erhalten max. 800.000 Euro
  • Zinssatz von aktuell 3,00 % p.a.
  • 10 Jahre Laufzeit
  • 100 % Risikoübernahme durch die KfW
  • keine Risikoprüfung durch Ihre Bank

a) Bewertung der KfW-Schnellkredite aus wohnungswirtschaftlicher Sicht
Unternehmen der Immobilien- und Wohnungswirtschaft steht das Programm grundsätzlich offen. Allerdings werden mit diesem Programm nur Investitionen in das Unternehmen, z. B. in die eigene Betriebs- und Geschäftsausstattung gefördert. Investitionen in den Wohnungsbestand sind nicht zulässig. Darüber hinaus gibt es ein Kumulierungsverbot mit anderen KfW-Programmen oder anderen Instrumenten des Wirtschaftsstabilisierungsfonds. Das Programm steht kommunalen Wohnungsunternehmen nicht zur Verfügung (analog der KfW Sonderprogramme).

6. Gibt es Erleichterungen beim Wohngeld?
Das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat hat den für die Durchführung des Wohngelds zuständigen Ministerien folgende Hinweise gegeben:

a) Formlose Antragstellung
Die Antragstellung soll formlos per E-Mail oder Telefon – ohne ausgefüllten Vordruck – zur Fristwahrung in Bezug auf die Festsetzung des Bewilligungszeitraumes (BWZ) zulässig sein.

b) Schnelle Antragsbearbeitung
Die Antragsbearbeitung soll schnell und ohne unnötige Verzögerungen erfolgen. Dazu dienen:

Einfache Plausibilitätsprüfung
Bei Bürgerinnen und Bürgern, die wegen der derzeit geltenden Beschränkungen Einkommenseinbußen haben und deshalb (ggf. erstmals) Wohngeld beantragen, soll vorerst auf die Plausibilitätsprüfung und die Prüfung von Unterhaltsansprüchen verzichtet werden, um eine schnelle Entscheidung zu ermöglichen.

Beschäftigte in Kurzarbeit
Für Beschäftigte in Kurzarbeit soll grundsätzlich die Lohn-/Gehaltsbescheinigung oder eine sonstige verbindliche Information über die Höhe des Kurzarbeitergeldes eingereicht werden. Eigene Berechnungen des Wohngeldamtes sollen nur in Ausnahmefällen erfolgen.

Bewilligungszeiträume / Weiterleistungsanträge
Weiterleistungsanträge von Wohngeldempfängern, die weiterhin ein vergleichsweise konstantes Einkommen haben (z. B. Rentnerinnen und Rentner), können abweichend von § 25 Abs. 1 WoGG mit einem Bewilligungszeitraum (BWZ) von bis zu 18 Monaten bewilligt werden. Bei Erst- und Erhöhungsanträgen von wohngeldberechtigten Studierenden oder Schülerinnen und Schülern, die vorübergehende Einkommenseinbußen durch den Verlust ihres Nebenjobs haben, bietet sich eine Verkürzung des BWZ auf drei bis sechs Monate an.

Selbstständig Tätige (Gewerbetreibende Und Freiberufler)
Bei selbständig tätigen Personen (u. a. Gewerbetreibende (Einzelunternehmern), Freiberufler), die infolge der geltenden Beschränkungen keine Einnahmen erzielen können und denen keine anderweitigen Einkünfte oder Vermögen zur Verfügung stehen, ist der Lebensunterhalt nicht mehr gesichert. Deshalb soll auf die Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts nach dem SGB II (Arbeitslosengeld II) und insbesondere auf das Sozialschutz-Paket der Bundesregierung durch die Wohngeldämter hingewiesen werden. Entsprechendes soll auch bei gänzlichen Einnahmeausfällen (finanzielle Notlage) gelten.

Gegenprüfungen von Wohngeldbewilligungen / automatisierter Datenabgleich / Buß-geldverfahren
Nur in Abstimmung mit dem zuständigen Landesministerium (bzw. der unteren Fachaufsichtsbehörde) soll es möglich sein, dass Gegenprüfungen von Wohngeldbewilligungen bei erheblicher Arbeitsüberlastung in eingeschränktem Umfang vorzunehmen sind. Hingewiesen wird darauf, dass die Bearbeitung der Wohngeldanträge oberste Priorität hat. Auf die Bearbeitung von Rückläufen aus dem automatisierten Wohngelddatenabgleich sowie Bußgeldverfahren soll vorübergehend verzichtet werden, soweit dies die Bearbeitung der Wohngeldanträge verzögern würde.
Es ist zu erwarten, dass diese Hinweise des Bundes nun auch von den zuständigen Wohn-geldbehörden umgesetzt werden.

Aus-, Fort- und Weiterbildung

Das EBZ bietet eine reihe von digitalen Veranstaltungen, Trainings und Beratungen an, auch zu aktuellen Themen wie zu den Corona-Auswirkungen. Online-Veranstaltungen finden Sie hier.

Berufskolleg:
Die Berufsschule und Fachschule des EBZ sind geschlossen. Dessen ungeachtet begleitet das EBZ Berufskolleg seine Schülerinnen und Schüler in dieser Zeit weiterhin aktiv. Sie erhalten Lehrmaterialien via Moodle, das Lehrpersonal steht weiterhin online für Fragen zur Verfügung.
Fragen zu Prüfungen und zum Lehrbetrieb beantwortet das Berufskolleg gerne.

Ansprechpartner:
Sandra Kraushaar
Telefon: +49 234 9447-565 und E-Mail: s.kraushaar@e-b-z.de

EBZ Business School:
Die private Fachhochschule ist für Präsenzunterricht geschlossen. Die Lehre findet allerdings weiterhin als Fernstudium statt. Alle Lehrmaterialien und auch die Dozenten sind virtuell erreichbar. Ebenso bietet die Hochschule eine eigene FAQ Seite an. Der Studienstart am 2. April wird wie geplant stattfinden mit der Ausnahme, dass dieser online stattfindet.
Die EBZ Business School beantwortet gerne Ihre Fragen.

Ansprechpartner:
Monika Schuh
Telefon: +49 234 9447-606 und E-Mail: m.schuh@ebz-bs.de

Beate Platte
Telefon: +49 234 9447-707 und E-Mail: b.platte@ebz-bs.de

EBZ Akademie:
Weitestgehend wurden Präsenzveranstaltungen in Onlineveranstaltungen umgewandelt. Einige Lehrgänge finden ohnehin online statt. Dazu bietet die Akademie neben vielen Online-Seminare auch Webinare an, die bei aktuellen und relevanten Fragestellungen in Zeiten der Coronakrise Antworten und Hilfestellung bieten sollen. Sollten Sie Unterstützung benötigen wie bspw. Impulstrainings, um ihre Mitarbeiter mit smarten Lehreinheiten frisch im Kopf zu halten oder auch Quereinsteiger für weitere Aufgaben zu schulen, so sprechen Sie uns an.

Unsere Angebote finden Sie unter https://www.ebz-training.de/

Ansprechpartner:
Katharina Thiel
Telefon: +49 234 9447-510 und E-Mail: k.thiel@e-b-z.de

Forschungsinstitut InWIS:
Auch das InWIS hat seinen Geschäftsbetrieb – weitgehend – digitalisiert. Die Kolleginnen und Kollegen stehen Ihnen wie gewohnt mit allen Forschungs- und Bera-tungsleistungen zur Seite und bieten auch in der jetzigen Situation Orientierung. Bspw. ganz konkret, wenn Sie derzeit quartiersbezogene Maßnahmen zur Begleitung Ihrer Mieter in der Krise planen und die Potenziale von Ehrenamt und Nachbarschaftshilfe in den Quartieren aktivieren möchten.

Ansprechpartner:
Michael Neitzel
Telefon: +49 172 2848045 oder +49 234 89034-17 und E-Mail: Michael.Neitzel@inwis.de

 

Weitere Informationen erhalten Sie laufend auf www.e-b-z.de im Newsbereich.

VdW-Geschäftsstelle, Veranstaltungen und Termine

Als VdW Rheinland Westfalen haben wir in unserer Landesgeschäftsstelle alle uns derzeit möglichen Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Instituts sowie der Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung umgesetzt und berücksichtigen diese konsequent und verantwortlich.

Unabhängig davon geht es in den nächsten Wochen aber auch um die Frage, wie wir alle – auch durch unser Verhalten – Menschen aus besonders betroffenen Risikogruppen schützen können und gleichzeitig dazu beitragen können, die Verbreitung von SARS-CoV-2 möglichst zu verlangsamen. Durch die Verschiebung nicht notwendiger Veranstaltungen oder Sitzungen sowie durch Vermeidung nicht notwendiger Dienstreisen kann jedes Unternehmen und jede Organisation hierzu ein Stück weit mithelfen. Diesen Beitrag leistet auch der VdW Rheinland Westfalen: 

Aktuelle Informationen und Hinweise zur Durchführung von Veranstaltungen finden Sie ab sofort auf diesen Seiten oder direkt im Veranstaltungskalender

Zu Gremiensitzungen, Arbeitskreisen oder anderen Arbeitsgruppen, die nicht über die Website angekündigt und organisiert werden, erfahren Sie alles Wichtige von uns persönlich. Sollten Sie Fragen haben, sprechen Sie uns gerne an.

Bleiben Sie gesund!

Weiterführende Links und Informationen

Robert Koch-Institut: www.rki.de
Bundesministerium für Gesundheit: www.bmq.bund.de
Bundeszentrale für Gesundheitliche Aufklärung: www.infektionsschutz.de
Auswärtiges Amt - Informationen für Reisende: www.auswaertiges-amt.de
Weltgesundheitsorganisation www.who.org
Bundesgesundheitsministerium zu Corona: https://share.vdw-rw.de/Gesundheit
Bundeswirtschaftsministerium zu Corona: https://share.vdw-rw.de/Wirtschaft 
Bundesagentur für Arbeit / Kurzarbeitergeld u.Ä.: www.arbeitsagentur.de/corona-virus-aktuelle-informationen
Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e.V. https://www.agv-online.de/

Das RKI legt Risikogebiete aktuell fest. Diese können unter dem nachfolgenden Link abgerufen werden: https://share.vdw-rw.de/Gebiete 
Aktuelle Fallzahlen der Johns Hopkins CSSE: https://share.vdw-rw.de/Hopkins 

Die gesamtwirtschaftliche Lage angesichts der Corona-Pandmie: Sondergutachten des Sachverständigenrates

Warnung vor betrügerischen Mails
Die Bundesagentur für Arbeit warnt vor einer betrügerischen Mail, die an Arbeitgeber und Unternehmen gerichtet ist. Unter der Mailadresse kurzarbeitergeld@arbeitsagentur-service.de fragen die Absender gezielt Angaben zu Person, Unternehmen und den Beschäftigten ab, um Kurzarbeitergeld erhalten zu können.
Die Bundesagentur bittet Sie, diese Mail nicht zu öffnen und sofort zu löschen.
Die vollständige Pressemitteilung finden Sie hier: https://www.arbeitsagentur.de/presse/2020-21-gefaelschte-mail-an-arbeitgeber-zum-kurzarbeitergeld-im-umlauf